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Apartamento com 2 Quartos, 48,61 m² e 1 Vaga de Garagem , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 48,61 m² de área total e privativa, ele inclui 2 quartos, o que o torna ideal para famílias pequenas ou como opção de aluguel. A presença de uma vaga de garagem adiciona conveniência em áreas urbanas movimentadas. Localizado em leilao com descontos em Itaboraí, RJ, o imóvel pode se beneficiar de melhorias na infraestrutura local, potencializando retornos.
Investidores podem considerar reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e banheiro, elevando o valor de revenda. O lance inicial é de R$ 250.000,00, com avaliação em R$ 250.000,00, oferecendo uma entrada acessível.

  • Verifique custos de manutenção, como IPTU e condomínio, para projeções precisas.
  • Avalie o mercado local para oportunidades de aluguel ou venda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 255.221,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel e do mercado local. Com uma área de 48,61 m² e 2 quartos, o imóvel parece adequado para aluguel residencial ou revenda após pequenas reformas. O lance inicial é de R$ 250.000,00, e eu consideraria esperar pela segunda praça, onde o preço é de R$ 255.221,75, para ver se há uma redução ou menor competição, mas apenas se o cronograma permitir, com datas de encerramento em 16/07/2025.
Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar o estado de conservação e identificar custos potenciais de manutenção, como IPTU e condomínio, estimados em zero sem dados específicos.
  • Analisar o histórico de ofertas; com zero ofertas atuais, o lance inicial pode ser uma boa base para uma oferta competitiva.
AspectoAção Planejada
FinanciamentoVerificar opções de financiamento SBPE da Caixa, mas apenas se enquadrar nos critérios, evitando riscos de inadimplência.
ReformasOrçar melhorias nos quartos e banheiro para aumentar o valor, com custo estimado em 10-15% do valor de avaliação.
Mercado LocalPesquisar demanda de aluguel em leilao com descontos em Itaboraí para projetar rendimentos anuais, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano.

Após a aquisição, eu focaria em alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, cobrindo despesas como condomínio e IPTU. Se o objetivo for revenda, monitoraria o mercado por 6-12 meses para uma venda estratégica. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria. No mínimo, manteria o imóvel por 2-3 anos para amortizar custos iniciais e maximizar ganhos. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e alavanca o potencial do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 255.221,75. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal Veredas do Campo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Veredas do Campo em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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