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Apartamento Confortável com 2 Quartos e 39m² Construídos , Campo Novo , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área construída de 39,03m², perfeito para aluguel residencial em uma região urbana movimentada. A localização em leilão em Porto Alegre oferece potencial para valorização, especialmente com desconto de 42,68% no lance mínimo.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de rápida revenda ou locação, dado o tamanho compacto e funcional. Área total de 48,89m² inclui espaços comuns, o que pode atrair inquilinos familiares. Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e banheiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.787,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para aluguel ou revenda rápida. O valor de avaliação é R$ 120.000,00, e o lance mínimo está em R$ 68.787,97, o que representa uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para arrematar com o desconto de 42,68%.

  • Primeiro, realizaria uma vistoria detalhada para confirmar o estado do imóvel, garantindo que os 39,03m² construídos estejam em boas condições, especialmente os 2 quartos e o banheiro.
  • Em seguida, calcularia os custos operacionais: o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, então estimaria despesas mensais em torno de R$ 0,00 (baseado em ausência de dados), o que mantém o investimento baixo.
EtapaAção
Análise FinanceiraAvaliar o lance inicial de R$ 68.787,97 e planejar um orçamento que inclua um incremento mínimo de R$ 0,00, monitorando ofertas à vista para não exceder o valor de R$ 120.000,00.
Estratégia de SaídaAlugar o imóvel para gerar renda imediata ou reformá-lo para revenda, visando um retorno em 1-2 anos.

Além disso, como é um imóvel da Caixa, verificaria todos os documentos, como o edital e matrícula, para evitar surpresas legais. Evitaria participação em praias subsequentes se a primeira não atender ao meu lance, priorizando liquidez. Este imóvel parece completo, sem menções a partes ideais, tornando-o viável para investimento direto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Novo em Porto Alegre/RS. A região de Campo Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Monte Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Monte Verde em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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