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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41m² construídos , Santo Afonso , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida com 2 quartos e 41,20 m² de área construída, ideal para aluguel residencial em uma área urbana. A avaliação de R$ 150.000,00 sugere potencial de valorização, especialmente com desconto de 41,45%, tornando-o acessível.
Considere a localização em leilão em Novo Hamburgo para fluxo de inquilinos constantes. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje reformas mínimas para aumentar o rendimento. FGTS pode ser usado, facilitando a entrada no mercado. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 87.819,45, que representa um desconto atraente de 41,45% sobre a avaliação de R$ 150.000,00, tornando-o uma entrada acessível no mercado imobiliário de leilão em Novo Hamburgo. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, assumindo que ela ocorra na data padrão, para monitorar possíveis lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva.

Em seguida, eu realizaria uma análise detalhada dos custos:

  • Pagamentos iniciais: Garantir recursos próprios ou FGTS para cobrir o lance, evitando dívidas iniciais.
  • Manutenção e despesas: Com condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, eu orçaria para esses itens, limitando-os a 10% do valor de avaliação, o que significa cerca de R$ 15.000,00 no total para evitar surpresas.
  • Reforma e ocupação: Dado que o imóvel tem 2 quartos e 41,20 m², eu planejava pequenas reformas para torná-lo atraente para locação, como atualizações na cozinha e banheiro, visando um retorno rápido de investimento.
EtapaAção
1. PesquisaVerificar a matrícula e documentos para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes.
2. AquisiçãoEntrar no leilão na primeira praça, com um lance inicial próximo de R$ 87.819,45, e monitorar incrementos mínimos para não exceder meu orçamento.
3. Pós-compraAlugar o imóvel imediatamente para gerar renda, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos, considerando a localização em um bairro residencial.

Por fim, eu evitaria qualquer recomendação para imóveis com partes ideais, mas como este parece ser 100% integral, prosseguiria com a compra, diversificando meu portfólio para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Afonso em Novo Hamburgo/RS. A região de Santo Afonso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Alto Paraíso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alto Paraíso em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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