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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 87.78m² total , Vila Rosa , Novo Hamburgo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Possui área total de 87,78 m² e área privativa de 43,36 m², ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado em bairro residencial consolidado, com fácil acesso a serviços e comércio local.
O imóvel está situado no 6º andar (Apto. 602) e conta com vaga de garagem coberta, um diferencial importante para segurança e comodidade.
O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais.

O imóvel é ofertado em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 210.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 193.494,12
Economia: R$ 16.505,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento, com avaliação de R$ 210.000,00 e lance inicial igual, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. Considerando que o leilão está aberto para lances e que não há lances atuais, o investidor pode planejar sua oferta para a 1ª praça, marcada para 18/08/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 210.000,00.

É recomendável acompanhar o leilão até a 2ª praça em 21/08/2025, pois o valor mínimo cai para R$ 193.494,12, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Segue uma tabela comparativa para melhor visualização:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça18/08/2025 10h00210.000,00
2ª Praça21/08/2025 10h00193.494,12

O imóvel possui 1 vaga de garagem, 2 quartos e 1 banheiro, o que o torna atrativo para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais. A área privativa de 43,36 m² é adequada para o padrão médio de apartamentos urbanos.

Recomendo realizar uma vistoria detalhada para verificar o estado de conservação e possíveis custos de reforma, pois o imóvel está em leilão e pode necessitar de reparos.

Além disso, é importante verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações nas formas aceitas.

Em resumo, o plano seria:

  • Acompanhar o leilão e preparar lance para a 1ª praça;
  • Se não arrematar, aguardar a 2ª praça para tentar lance com desconto;
  • Realizar vistoria e análise de custos pós-arrematação;
  • Considerar locação para retorno de investimento ou revenda após valorização.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e boa liquidez no mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 193.494,12. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rosa em Novo Hamburgo/RS. A região de Vila Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Residencial Porto Marabella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Marabella em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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