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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41m² construída , Santo Afonso , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade atraente devido ao desconto significativo de 42,07%, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e área privativa de 41,20m², ele se adapta bem a locações residenciais ou uso próprio, potencializando renda em uma região urbana como leilão de imóveis em Novo Hamburgo. Avalie a localização para proximidade a serviços, o que pode aumentar o valor ao longo do tempo. Manutenção parece simples, com áreas compactas facilitando reformas.
Considere o custo-benefício: o valor mínimo é baixo, permitindo rápida liquidez. Verifique a matrícula para garantir clareza legal, e pense em aluguel como estratégia de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 80.229,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 80.229,32, o que representa uma entrada acessível, especialmente com o desconto de 42,07% sobre a avaliação de R$ 138.500,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como o período inicial, para monitorar ofertas e entrar com uma proposta competitiva, visando evitar disputas intensas em praças subsequentes. Primeiro, realizaria uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula (número 127258), para confirmar a titularidade e ausência de pendências legais, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível.

Em seguida, avaliaria o potencial de renda: com 2 quartos e 41,20m² de área construída, este imóvel é ideal para aluguel residencial em uma área urbana como Santo Afonso. Eu calcularia o custo operacional, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador, estimado em até 10% do valor de avaliação), e planejava reformas mínimas para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha e sala, visando um retorno rápido via locação.

  • Passos iniciais: Verificar o edital e documentos para entender regras exatas.
  • Estratégia financeira: Usar recursos próprios ou FGTS, já que é permitido, para minimizar custos iniciais, e evitar financiamentos não mencionados.
AspectoAção Planejada
Risco LegalConferir a inscrição imobiliária (712418) e status de averbações para mitigar problemas.
ValorizaçãoMonitorar o mercado local para prever aumento de valor, com base na área total de 51,39m².

Por fim, após aquisição, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, mirando em um ROI positivo dentro de 2-3 anos, e consideraria vendê-lo se o mercado aquecer. Essa abordagem balanceia risco e retorno com base nos dados disponíve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.229,32. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Afonso em Novo Hamburgo/RS. A região de Santo Afonso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Alto Paraíso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alto Paraíso em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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