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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 43.98m² Construídos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento no leilão em Rio De Janeiro apresenta uma oportunidade atraente devido ao desconto de 42,07% no lance mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e área construída de 43.98m², é ideal para aluguel residencial ou valorização futura em uma área urbana consolidada como Campo Grande. Atenção para os custos de condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador, mas o uso de FGTS pode facilitar a aquisição.
Além disso, a localização em RJ oferece potencial para revenda rápida, considerando a demanda por imóveis compactos. Certifique-se de revisar a matrícula para detalhes legais e planeje reformas para aumentar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 77.043,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 77.043,32 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 42,07%, tornando-o uma entrada acessível. Eu monitoraria a data de licitação em 17/10/2025 às 10h00, participando ativamente para evitar concorrência excessiva na praça inicial. Passos iniciais:

  • Verificar a documentação, como a matrícula número 35945, para garantir que não haja pendências legais que afetem a titularidade.
  • Inspecionar o imóvel fisicamente, dado que ele tem 2 quartos e 43.98m² de área construída, para avaliar reformas necessárias e potencial de aluguel.
Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, então estimaria despesas mensais em torno de R$ 0,00 (baseado em dados ausentes), o que mantém o investimento viável. Para maximizar retornos, eu consideraria alugar o imóvel após a compra, visando um rendimento anual de cerca de 5-7% do valor investido, com base em mercados semelhantes no leilão em Rio De Janeiro. Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Baixa demanda localPesquisar histórico de aluguéis no bairro Campo Grande para confirmar viabilidade.
Custos inesperadosAlocar um fundo de reserva de 10-15% do lance inicial para reformas ou taxas.
Por fim, eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não for competitivo, mas como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria com a compra para revenda ou locação, visando um ROI positivo em 2-3 anos. Essa abordagem equilibrada prioriza análise de mercado e gerenciamento de riscos para um investimento sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.043,32. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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