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Apartamento com 2 quartos, 65.57m² privativos, vaga não informada , Não Informado , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.57m²

Quartos

2

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 65,57m² de área privativa, localizado em leilão em Nilópolis/RJ.
Este imóvel é ofertado no estado de ocupação e conservação atual, sendo responsabilidade do adquirente a desocupação e eventuais reformas. O imóvel possui registro nº 15760 no 1º ofício da Comarca de Nilópolis/RJ. IPTU com débitos no valor de 209.794, que serão pagos pelo arrematante.

Condições de pagamento: aceita financiamento pela linha SBPE, sujeito à análise, e utilização de FGTS conforme regras da Caixa. É exigido pagamento à vista de pelo menos 5% do valor da proposta como entrada. O pagamento da arrematação deve ser feito em até 2 dias úteis após homologação, via boleto gerado no portal da Caixa.

O imóvel é vendido como coisa certa e determinada, no estado atual, e pode estar sujeito a ações judiciais não informadas no edital, cabendo ao interessado verificar.

Comissão do leiloeiro: 5% do valor arrematado, paga no ato da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 229.495,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 137.052,75
Economia: R$ 92.442,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão em Nilópolis/RJ:

Este imóvel apresenta uma área privativa de 65,57m² com 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda. O lance inicial está em R$ 229.495,00, com avaliação em R$ 176.000,00, indicando que o lance inicial está acima da avaliação, o que sugere que o imóvel tem potencial valorizado ou que o mercado local está aquecido.

O leilão possui duas praças confirmadas: a 1ª praça com abertura em 28/07/2025 às 10:00 e lance mínimo de R$ 229.495,00, e a 2ª praça com abertura em 31/07/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 137.052,75, representando um desconto de 40%. Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, aproveitando o desconto significativo.

Considerando que o imóvel aceita financiamento pela linha SBPE e uso de FGTS, o investidor pode planejar a aquisição com parte financiada e parte à vista, facilitando o fluxo de caixa. É importante considerar os débitos de IPTU que serão pagos pelo arrematante, estimados em R$ 209.794,00, e verificar a situação do condomínio, que não foi informado.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 176.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 229.495,00
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 137.052,75
Desconto 2ª Praça40%
IPTU (Débitos)R$ 209.794,00
Comissão Leiloeiro5%

Recomendações:

  • Aguardar a 2ª praça para tentar arrematar com desconto de 40%, reduzindo o investimento inicial.
  • Verificar a situação do condomínio e possíveis outras dívidas para evitar surpresas financeiras.
  • Planejar o financiamento e uso de FGTS para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.495,00 e da 2ª praça é de R$ 137.052,75. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Não Informado em Nilópolis/RJ. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Condomínio Beija Flor Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Beija Flor Residencial Clube em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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