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Apartamento com 2 quartos, 79m² e 1 vaga de garagem , Santa Clara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 79,78 m² de área total e 43,56 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem. A localização em leilões em São Luís, MA, pode ser estratégica para aluguel ou revenda, considerando o mercado local em crescimento. Potencial de valorização é alto devido à proximidade de áreas urbanas, facilitando o acesso a serviços essenciais.
Investidores podem explorar opções de financiamento via SBPE, com avaliação em R$ 160.900,00, permitindo estratégias de compra acessíveis. Manutenção e ocupação devem ser avaliadas, mas o imóvel parece viável para reformas mínimas que aumentem o retorno.
Com custos como IPTU e condomínio gerenciáveis, este ativo pode gerar renda passiva ou apreciá-lo ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 160.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 96.540,00
Economia: R$ 64.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel, focando em sua condição atual e potencial para reformas. Com uma área construída de 43,56 m² e total de 79,78 m², além de 2 quartos e 1 vaga, ele parece adequado para aluguel residencial ou conversão em unidade de locação curta. O lance inicial da primeira praça é R$ 160.900,00, o que sugere uma entrada acessível, mas eu esperaria pela segunda praça, com lance de R$ 96.540,00, para maximizar o desconto e reduzir o custo total.

Primeiro, eu verificaria os documentos, como a matrícula 88657 e o IPTU, para garantir que não haja dívidas pendentes, que o comprador deve assumir. Como o imóvel é da Caixa, eu priorizaria a análise de financiamento via SBPE, conferindo se atende aos critérios antes de ofertar, para evitar cancelamentos. Em seguida, eu calcularia os custos operacionais, como IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, mas com base em padrões locais, alocaria um orçamento para manutenção inicial.

EtapaAçãoRazão
1. Análise InicialRealizar vistoria físicaAvaliar estado real e custos de reforma
2. Avaliação FinanceiraCalcular ROI com base no lance de R$ 96.540,00Maximizar retorno com menor investimento inicial
3. FinanciamentoConsultar condições SBPEGarantir enquadramento para pagamento facilitado
4. Estratégia de SaídaPlanejar aluguel ou revendaGerar renda imediata ou valorização a longo prazo
  • Riscos a Considerar: Verificar ações judiciais pendentes, pois o HTML menciona processos, e garantir que o imóvel não tenha partes ideais que compliquem a posse.
  • Execução: Após a aquisição, eu investiria em melhorias básicas para aumentar o valor de mercado, como pinturas e reparos, e listaria para aluguel v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.900,00 e da 2ª praça é de R$ 96.540,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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