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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41m² construídos , Santa Rosa De Lima , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em leilão em Porto Alegre oferece uma oportunidade sólida com sua localização em um condomínio, ideal para aluguel residencial ou valorização. Com 2 quartos e área privativa de 41m², é perfeito para famílias pequenas ou como imóvel de entrada no mercado. O desconto de 41,45% no valor mínimo torna-o acessível, permitindo uma entrada rápida no portfólio. Considere o potencial de renda com aluguéis na região, que tem boa infraestrutura. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade. A responsabilidade do comprador por dívidas como condomínio pode ser negociada, mas planeje para custos iniciais.
Este ativo pode gerar retornos a longo prazo, especialmente com a estabilidade econômica local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor mínimo de R$ 81.964,82 e a avaliação de R$ 140.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, pois ela oferece o melhor desconto de 41,45%, maximizando o potencial de lucro imediato. Passo 1: Realizaria uma análise detalhada dos custos, como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que o investimento caiba no orçamento.

  • Verificar a documentação, como a matrícula (número 63385), para confirmar a ausência de pendências legais.
  • Avaliar o mercado local em leilão em Porto Alegre, RS, para estimar o tempo de revenda ou aluguel, dado que o imóvel tem 2 quartos e 41,19m² construídos.

Em seguida, eu planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e sala, visando aluguel rápido. Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou FGTS permitido, mas evitaria dependência de empréstimos. Riscos: O imóvel pode ter despesas ocultas, então eu contrataria uma vistoria independente.

AspectoPlano
Tempo de esperaAguardar a primeira praça para oferta inicial
OrçamentoAlocar R$ 81.964,82 como lance inicial, com reserva para despesas

Finalmente, eu monitoraria o incremento mínimo (assumido zero aqui) e prepararia para arrematação, visando transformar o imóvel em renda passiva via locação. Este é um investimento sólido em uma área urbana, mas eu diversificaria o portfólio para mitigar riscos regionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa De Lima em Porto Alegre/RS. A região de Santa Rosa De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Reserva dos Sonhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva dos Sonhos em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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