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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 82m² de área total , Nova Brasilia , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e uma área total de 82,41 m², ideal para aluguel residencial em uma região urbana de leilão em Salvador. A área privativa de 39,60 m² oferece espaço funcional para famílias pequenas, e o desconto de 40,74% no valor mínimo torna-o atrativo para revenda rápida.
Considere o potencial de valorização na área, com baixa manutenção inicial e possibilidade de uso de FGTS para aquisição. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio, oferecendo retorno via locação ou reforma para aumento de valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 92.444,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 92.444,76, que representa uma oportunidade de entrada acessível, e monitoraria a licitação aberta marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é a primeira praça e oferece o maior desconto. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, revisando o edital e a matrícula para confirmar a ausência de dívidas pendentes, garantindo que o imóvel esteja livre de complicações legais.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 92.444,76, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Como não há valores específicos de IPTU ou condomínio, eu alocaria um orçamento conservador para esses itens.
  • Estratégia de oferta: Eu esperaria pela primeira praça para tentar uma oferta competitiva, mas prepararia para a segunda se necessário, visando minimizar o risco de sobrepagamento.
AspectoAção Planejada
Reforma e MelhoriaInvestir em atualizações simples nos 2 quartos e banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencializando o retorno em até 20% do valor investido.
Locação ou RevendaAlugar o imóvel imediatamente após a aquisição para gerar renda passiva, ou revender após uma valorização estimada em 1-2 anos, com base na localização em leilão em Salvador.

Além disso, como o imóvel permite uso de FGTS, eu consideraria se o perfil do comprador se encaixa, mas evitaria depender disso. Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, e monitoraria o mercado local para timing ideal de venda, visando um ROI sólido sem pressões imediatas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.444,76. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Brasilia em Salvador/BA. A região de Nova Brasilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Colina das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Colina das Flores em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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