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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 46.60m² construídos , Bairro Da Luz , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.14m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área construída de 46.60m², perfeito para aluguel residencial em uma área urbana movimentada. A localização em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ, oferece fácil acesso a serviços essenciais, potencializando retornos rápidos. Com valor de avaliação em R$ 150.000,00, o lance mínimo de R$ 87.819,45 representa um desconto atraente.
Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e banheiro. Ideal para quem busca imóveis com bom custo-benefício, podendo gerar renda passiva através de locação. A área total de 83.14m² permite flexibilidade para uso familiar ou comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.621,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 87.819,45 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 41,45%, tornando-o acessível. Eu esperaria pela primeira praça para entrar com uma oferta inicial, monitorando possíveis concorrentes para ajustar minha proposta.

Após a aquisição, investiria em reformas leves, como pintura e atualizações na cozinha, para elevar o valor do imóvel. Com 2 quartos e 46.60m² de área construída, o apartamento é ideal para aluguel residencial, visando um público de inquilinos locais em leilão de imóveis em Nova Iguaçu.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 150.000,00, calculo um potencial retorno através de aluguel, estimando renda mensal de R$ 1.500,00, o que amortizaria o investimento em cerca de 5-7 anos.
  • Riscos e mitigação: Verifiquei que o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, então alocaria um fundo para esses custos iniciais, estimados em 10% do valor de avaliação.
EtapaAção
1. PesquisaAnalisar o mercado local para confirmar demanda por apartamentos com 2 quartos.
2. OfertaEntrar na primeira praça com um lance acima do mínimo para garantir competitividade.
3. Pós-aquisiçãoRealizar vistoria e reformas para maximizar o valor de revenda ou aluguel.

Em resumo, eu priorizaria uma abordagem conservadora, alugando o imóvel imediatamente após reformas para gerar renda, e monitoraria o mercado para uma possível venda em até 3 anos, dependendo das condições econômicas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.621,59. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em Nova Iguaçu/RJ. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Fabio Mauler Soares (Fazendinha). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Fabio Mauler Soares (Fazendinha) em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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