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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 42,61m² construídos , Ponto Chic , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 42,61m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com o desconto significativo disponível. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, facilitando reformas simples para aumentar o apelo.
Considere a baixa manutenção inicial e o fato de ser uma unidade compacta, perfeita para o mercado de locação temporária ou permanente. Com o valor mínimo de venda acessível, há espaço para negociações que maximizem o retorno. Averbado nos leilões, indica clareza legal, reduzindo riscos. Invista em melhorias como pinturas ou atualizações na cozinha para elevar o valor rapidamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 60.624,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a curto e médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 60.624,15, que representa um desconto atraente de 60,89%, tornando-o uma entrada acessível no mercado imobiliário. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial do leilão, onde o lance pode ser mais competitivo, mas monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva, possivelmente aguardando se o lance inicial não atrair ofertas.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada da estrutura, dada a área construída de 42,61m² com 2 quartos e 1 banheiro, para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha e sala, que poderiam elevar o apelo para locatários. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraVerificar custos totais, incluindo o lance e possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação).1 semana
2. AquisiçãoFazer oferta na primeira praça, com incremento mínimo estimado em R$ 0,00 (se aplicável), mas preparado para subir até um limite seguro baseado no valor de avaliação de R$ 155.000,00.Durante o leilão
3. ReformasInvestir em atualizações simples para aumentar o valor, como pinturas e melhorias nos banheiros, visando aluguel ou revenda.2-3 meses após aquisição
4. MonetizaçãoAlugar o imóvel para gerar renda passiva, considerando o bairro Ponto Chic em NOVA IGUACU-RJ, que pode ter demanda por unidades compactas. Calcular retorno com base no custo inicial versus aluguel mensal estimado.Imediato após reformas
  • Riscos a mitigar: Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu garantiria liquidez suficiente. Além disso, como não há menção a dívidas explícitas, eu verificaria tributos e condomínio para evitar surpresas, assumindo que o comprador arca com eles.
  • Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade para diversificação de portfólio, com potencial para aluguel residencial ou revenda após melhorias, mantendo um olho no mercado local para maximizar ganhos. O foco seria em eficiência e retorno rápido, evitando investimentos em unidades com partes ideais ou incertezas legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.624,15. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponto Chic em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ponto Chic possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Conviva Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conviva Residencial em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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