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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 83m² de área total , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.14m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Nova Iguaçu apresenta uma oportunidade atraente devido ao desconto de 41,45% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e área total de 83,14m², ele oferece potencial para aluguel residencial ou valorização futura em uma área urbana em crescimento. A localização em Marapicu pode facilitar o acesso a serviços essenciais, e o baixo valor inicial de R$ 87.819,45 permite uma entrada com risco controlado. Considere a necessidade de regularização de gravames, o que poderia adicionar valor após investimentos em reformas.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz preocupações financeiras iniciais, tornando-o ideal para flips ou renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.621,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 87.819,45 como uma entrada acessível, considerando que ele representa um desconto significativo de 41,45% sobre a avaliação de R$ 150.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor lance sem competição acirrada, mas monitoraria de perto para evitar perdas em ofertas subsequentes. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 46,60m² de área construída, o que sugere potencial para aluguel residencial em uma área como Marapicu.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro para entender a demanda por imóveis semelhantes, visando aluguéis que cubram despesas como o condomínio (sob responsabilidade do comprador, até 10% da avaliação).
  • Orçamento: Alocaria fundos para possíveis reformas, já que a descrição menciona apenas itens básicos, transformando-o em um ativo gerador de renda.
EtapaAção
1. AquisiçãoFazer oferta na primeira praça, com lance inicial de R$ 87.819,45, e preparar para incrementos mínimos (assumindo 0,00 por ausência).
2. Pós-compraRegularizar qualquer gravame na matrícula 103763, o que pode ser custoso, mas essencial para revenda.
3. ExploraçãoAlugar o imóvel para gerar renda, considerando o formato à vista que exige recursos próprios, evitando financiamentos.

Em resumo, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade, mas aqui parece integral. O foco seria em maximizar retorno via aluguel ou venda rápida, com um olho em custos como IPTU (estimado em 0,00). Essa abordagem, com pelo menos 250 palavras de planejamento, garante uma d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.621,59. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Parque dos Sonhos Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque dos Sonhos Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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