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Apartamento com 2 quartos, 87m² no Jaraguá , Jaragua , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lances e Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento localizado no bairro do Jaraguá, em leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma área total de 87,08 m², sendo 45,62 m² de área privativa. Com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, é uma excelente oportunidade para investidores ou quem busca moradia em uma região estratégica da cidade. O imóvel possui IPTU registrado e matrícula no 18º Ofício, porém, apresenta gravames/penhoras que serão regularizados pelo adquirente.

Destaques:

  • Localização privilegiada no Jaraguá
  • Área privativa de 45,62 m²
  • 2 quartos
  • IPTU: 21601700286

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 171.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 181.321,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Jaraguá representa uma oportunidade interessante para investidores imobiliários, especialmente considerando seu lance inicial de R$171.000,00 e valor de avaliação no mesmo patamar. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, mesmo sendo no distrito do Jaraguá, oferece potencial de valorização, especialmente se o bairro continuar a se desenvolver.

Plano de Ação Recomendado:

AçãoDetalhe
Análise de MercadoPesquisar preços de apartamentos similares no Jaraguá para entender o potencial de revenda ou aluguel.
Visita ao LocalAgendar uma visita para avaliar o estado do imóvel e o condomínio.
RegularizaçãoConsultar um advogado para entender os trâmites necessários para a regularização do imóvel.
Estratégia de LanceConsiderar participar do 1º leilão com um lance próximo ao inicial, mas estar preparado para o 2º leilão caso necessário.

Considerando que o imóvel está sendo vendido pela Caixa Econômica Federal, é importante verificar a possibilidade de financiamento, o que pode aumentar o pool de potenciais compradores no futuro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.000,00 e da 2ª praça é de R$ 181.321,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jaragua em São Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Meu Lar Jaraguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Meu Lar Jaraguá em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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