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Apartamento com 1 Quarto em São Paulo , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

31.14m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este apartamento de 31,14 m² privativos, localizado no coração de Campos Elíseos, é ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada. Próximo a importantes vias e com fácil acesso a transporte público, este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem deseja morar em uma região central da cidade. A proximidade com o comércio e serviços garante conveniência no dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 125.884,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel na Rua Conselheiro Nebias, 561, Apto 11 - leilões em São Paulo/SP

Este imóvel, com área privativa de 31,14 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis compactos e bem localizados na capital paulista. A avaliação inicial de R$125.884,66, com um lance inicial similar, sugere um valor de entrada acessível no mercado imobiliário de São Paulo.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$125.884,66. Dado que o leilão está marcado para encerrar em 26/09/2025 às 10:30, e a informação de "Sem Licitante" no status, pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel próximo ao valor de lance inicial. Recomenda-se monitorar a atividade do leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que a demanda justifique.
  • Incremento Mínimo: O incremento de R$1.000,00 é padrão e deve ser considerado no cálculo do lance máximo.

Estratégia de Investimento:

Considerando a área e a localização, este imóvel pode ser direcionado para locação, seja de curta ou longa temporada, dada a demanda por moradias em áreas centrais de São Paulo. A proximidade com o centro expandido e vias de acesso importantes como a Av. Tiradentes e Av. Prestes Maia pode atrair estudantes, jovens profissionais ou pessoas que trabalham na região central.

Próximos Passos Recomendados:

  1. Visita Técnica (se possível): Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita ao condomínio para avaliar o estado de conservação das áreas comuns e, se possível, do próprio apartamento, seria ideal.
  2. Análise de Mercado de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 1 quarto na região de Campos Elíseos e arredores para estimar o potencial de retorn...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.884,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Edificio Super. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Edificio Super em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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