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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 46m² Construída , Centro , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é atraente devido ao desconto de 42,68% no valor mínimo, permitindo uma entrada acessível. Com 2 quartos e boa área construída, ele se adapta bem a locações residenciais ou aluguéis de curta temporada. A localização no centro de leilão em Luziânia facilita o acesso a serviços urbanos, potencializando o retorno sobre o investimento. Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz riscos, e o preço inicial baixo pode atrair inquilinos rapidamente.
Considere a valorização imobiliária na região, com oportunidades para reformas simples que elevem o valor.

  • Área total: 91,29m² para maior versatilidade.
  • Desconto significativo: Economia imediata no lance inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 59.907,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização rápida, considerando o lance mínimo de R$ 71.654,14 na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar competidores, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando a segunda praça se possível para minimizar custos adicionais. Primeiro, eu revisaria os documentos como a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível para compra.

Em seguida, eu calcularia o custo total, incluindo despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos, para manter o orçamento controlado. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios para a compra, evitando financiamentos. Para maximizar o retorno, eu planejava reformas leves nos 2 quartos e áreas comuns, visando aluguel residencial ou até conversão para uso comercial, dado a área construída de 46,23m².

  • Análise de mercado: Pesquisaria a demanda em leilão em Luziânia, onde imóveis acessíveis como este tendem a se valorizar.
  • Estratégia de venda/aluguel: Após aquisição, listaria o imóvel para aluguel em plataformas online, projetando renda mensal baseada em valores locais.
PassoAção
1Monitorar a data de encerramento da primeira praça.
2Avaliar custos operacionais, como IPTU estimado.
3Executar reformas para aumentar o valor de revenda.

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo o imóvel após 2-3 anos, reinvestindo os lucros. Este imóvel parece sólido, mas eu evitaria se houvesse qualquer indício de parte ideal não mencionada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.907,55. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Luziânia/GO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Condomínio Residencial Ecoville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Ecoville em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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