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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41m² construídos , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.51m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área total de 92,51m², ideal para aluguel residencial ou valorização futura. A localização em leilão de imóveis em Porto Alegre facilita o acesso a serviços urbanos, e o desconto de 40,74% torna-o atrativo para aquisição rápida. Com área privativa de 41,19m², é perfeito para reformas leves que aumentem o valor.
Permite uso de FGTS, o que pode facilitar o pagamento inicial.

  • Potencial para gerar renda via locação.
  • Baixa manutenção esperada devido ao tamanho compacto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 99.378,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 101.926,27, o que representa uma entrada acessível, especialmente com o desconto de 40,74%. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, assumindo que ela esteja ativa com base na data padrão, para monitorar possíveis lances e entrar com uma oferta competitiva, visando evitar concorrência na segunda praça se necessário. Primeiro, eu realizaria uma vistoria detalhada para avaliar o estado dos 2 quartos, sala e cozinha, garantindo que não haja problemas estruturais que exijam investimentos iniciais altos. Com a área construída de 41,19m², o imóvel é compacto, o que facilita reformas econômicas para aumentar o apelo no mercado de aluguel.

Em seguida, eu criaria um cronograma:

  • Pesquisa de mercado: Analisar preços de aluguel na região de ALTO DE PETRÓPOLIS para estimar retornos, potencializando uma taxa de ocupação alta devido à localização urbana.
  • Orçamento de reformas: Alocar fundos para melhorias como pintura e atualizações na cozinha, visando um retorno rápido sobre o investimento.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel permite uso de FGTS, eu usaria isso como recurso próprio para a entrada, evitando empréstimos externos, e monitoraria se há opções de parcelamento, embora não haja menções explícitas.
Para mitigar riscos, eu revisaria a matrícula (disponível no link fornecido) para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu consideraria uma oferta na segunda, ajustando com base no incremento mínimo estimado em R$ 0.00 (ausente, então padrão). Por fim, após a aquisição, eu planejava alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, com projeções de custo mensal como IPTU e condomínio (ambos estimados em zero), visando um ROI...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.378,11. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Alto Protásio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto Protásio em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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