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Apartamento com 2 Quartos, Área Construída 51m² e 2 Vagas de Garagem , Vila Augusta , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e uma área construída de 51,08 m², ele é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A localização em imóveis Caixa em Guarulhos proporciona fácil acesso a serviços essenciais, como transporte público e comércios locais, o que pode maximizar o retorno sobre o investimento.
Principais destaques:

  • Área total de 84,05 m², incluindo 2 vagas de garagem.
  • Possibilidade de financiamento via SBPE, facilitando a aquisição.
  • Baixos custos de manutenção estimados, com IPTU e condomínio a cargo do comprador.
Para investidores, é essencial avaliar o potencial de valorização, considerando o mercado local e a demanda por imóveis semelhantes. Com o lance inicial em R$ 330.000,00, uma estratégia de espera pela segunda praça pode oferecer melhores condições de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 330.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 444.417,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu avaliaria o potencial com base em dados disponíveis. A avaliação é de R$ 330.000,00, o que sugere um ponto de partida sólido para negociações. Eu consideraria esperar pela segunda praça, onde o lance inicial é R$ 444.417,01, pois isso poderia oferecer uma oportunidade de aquisição a um preço mais acessível se houver menos competição.
Plano de ação detalhado:

  • Pesquisa inicial: Iniciar com uma análise do mercado local em imóveis Caixa em Guarulhos, verificando taxas de ocupação e valores de aluguel para imóveis semelhantes. Isso ajudaria a estimar o ROI potencial.
  • Avaliação de custos: Calcular os custos totais, incluindo o lance inicial e possíveis despesas como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. Planejar um orçamento que inclua uma margem para reformas, se necessário, dado que o imóvel está em estado de ocupação desconhecido.
  • Estratégia de aquisição: Participar ativamente da primeira praça apenas se o lance estiver abaixo da avaliação, mas priorizar a segunda praça para evitar overbidding. Utilizar o incremento mínimo para ofertas precisas.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, focar em aluguel ou revenda.
    EtapaAção
    1Realizar vistoria imediata para identificar melhorias necessárias.
    2Negociar com inquilinos ou preparar para locação via plataformas online.
    3Monitorar o mercado para revenda, visando um lucro de pelo menos 10-15% após custos.
  • Riscos e mitigação: Este imóvel não tem menção a 'parte ideal', então é 100% integral, o que é positivo. Evitar investimentos se houver indícios de dívidas pendentes, mas como não há detalhes explícitos, prosseguir com due diligence. Recomendo consultar profissionais para legalidades e financiamento para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00 e da 2ª praça é de R$ 444.417,01. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Augusta em Guarulhos/SP. A região de Vila Augusta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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