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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Rio , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento em São Paulo representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas pela Caixa Econômica Federal. A possibilidade de utilizar recursos do FGTS e financiamento habitacional (modalidade SBPE) torna a aquisição mais acessível. A localização em Itaquera, com acesso a serviços e infraestrutura, adiciona valor ao imóvel. A área privativa de 39,93m² é ideal para quem busca praticidade e um imóvel bem localizado.

Recomendação: Analise cuidadosamente o edital para entender todas as condições de pagamento e possíveis débitos. Verifique a possibilidade de financiamento e o valor máximo permitido. Considere o estado de conservação do imóvel e os custos de eventual reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 253.161,98
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em São Paulo, com 2 quartos e 39,93m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A modalidade de venda via leilão pela Caixa Econômica Federal, com a possibilidade de pagamento à vista, utilização de FGTS ou financiamento habitacional (SBPE), oferece flexibilidade financeira. A localização em Itaquera, um bairro com infraestrutura em desenvolvimento, pode indicar potencial de valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: O primeiro passo crucial é a leitura minuciosa do edital. Preste atenção especial às condições de pagamento, prazos, e à responsabilidade do comprador sobre débitos existentes (IPTU, condomínio). A informação de que "eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel [...] devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente" é um ponto de atenção.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do lance vencedor, considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de cartório, e possíveis custos de desocupação e reforma. A descrição indica que o imóvel é vendido "no estado de ocupação e conservação", o que pode implicar em necessidade de reformas.
  • Estratégia de Lances: O leilão possui duas praças, com datas distintas: 10/12/2025 e 16/12/2025. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 253.161,98, enquanto a avaliação do imóvel é de R$ 291.000,00. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere que pode haver margem para negociação ou que o lance mínimo pode ser um bom ponto de partida. A segunda praça, caso não haja arrematação na primeira, pode apresentar um valor reduzido, o que deve ser verificado no edital.
  • Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Itaquera para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento após a aquisição e eventu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.161,98. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rio em Guarulhos/SP. A região de Vila Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Residencial Vila Rio de Janeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vila Rio de Janeiro em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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