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Apartamento com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, 39,78m² útil , Umbu , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área privativa de 39,78m² e área total de 42,84m². Localizado no bairro Maria Regina, em leilão de imóveis em Alvorada/RS, o imóvel está inserido em um terreno de 494,40m². A unidade é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, com boa distribuição dos ambientes. A venda é realizada exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o condomínio está quitado pela Caixa até a data da venda, o que reduz custos iniciais para o comprador. Os tributos pendentes são inferiores a R$ 1.000,00 e ficam sob responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 52.565,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 91.068,00 e o lance mínimo de R$ 52.565,60, que representa um desconto significativo de 42,28%. A compra direta e a exigência de pagamento à vista indicam que o imóvel pode ser adquirido rapidamente, sem a necessidade de aguardar múltiplas praças de leilão.

Recomendo analisar a possibilidade de adquirir o imóvel no primeiro lance, aproveitando o desconto expressivo, especialmente se houver disponibilidade de recursos próprios. A localização em leilão de imóveis em Alvorada/RS, em um bairro residencial como Maria Regina, pode facilitar a revenda ou locação do apartamento, considerando a demanda por imóveis compactos para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para aluguel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área útil39,78 m²
Quartos2
Valor avaliaçãoR$ 91.068,00
Lance mínimoR$ 52.565,60
PagamentoÀ vista, recursos próprios
CondomínioPago pela Caixa até venda
TributosInferiores a R$ 1.000,00

Além disso, é importante verificar a documentação, especialmente a matrícula nº 53003, para garantir que não existam pendências legais. A baixa área do imóvel pode limitar o público comprador, mas também facilita a manutenção e reduz custos. Caso o objetivo seja locação, o imóvel pode atrair inquilinos que buscam moradia econômica e funcional.

Plano de ação:

  • Confirmar a situação legal e documental do imóvel.
  • Preparar recursos para lance à vista, aproveitando o desconto.
  • Considerar a revenda ou locação como estratégia de retorno.
  • Avaliar o mercado local para definir o preço ideal de venda ou aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.565,60. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Umbu em Alvorada/RS. A região de Umbu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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