Apartamento em leilão com 1 quarto e 1 banheiro , Umbu , Alvorada - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilões em Alvorada/RS. A situação de 'desocupado' facilita a entrada e a futura locação ou revenda.

Análise de Praças: O leilão encerra em 25/02/26 às 15h00, com lance inicial de R$ 1.000,00. Dado o valor extremamente baixo do lance inicial, é altamente recomendável aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de mercado, mas ainda assim vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento: Acompanhar atentamente o leilão e os lances na primeira praça.
• Estratégia de Lance: Se o lance inicial for muito baixo e não houver outros interessados, considerar um lance estratégico na primeira praça. Caso contrário, aguardar a segunda praça para ter maior margem de negociação.
• Regularização: O edital menciona pendência de regularização do proprietário na matrícula. É crucial verificar o prazo e os custos envolvidos nessa regularização, pois isso pode impactar o custo total do investimento. O vendedor se compromete a providenciar, mas sem prazo determinado, o que exige atenção.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região de Maria Regina, Alvorada/RS, para definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação.

Considerações sobre o Imóvel:

O imóvel possui 42,84m² de área total e 39,78m² de área útil, com 1 quarto e 1 banheiro. A localização na Rua Dezesseis Unidos, 84, é um ponto positivo pela infraestrutura local. A matrícula 52.959 do RI local deve ser consultada para verificar quaisquer...