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Apartamento com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, 55,49m² total , Várzea Das Moças , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área total de 55,49 m² e área privativa de 48,24 m². Localizado em Varzea das Mocas, leilão em Niterói/RJ, o imóvel está em estado de ocupação e conservação conforme vistoria externa.

Condições de venda:
O imóvel é ofertado em leilão público da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 205.000,00 na primeira praça e R$ 175.301,23 na segunda praça, ambas à vista. O arrematante é responsável pelo pagamento dos débitos de IPTU e condomínio.

Financiamento e pagamento:
É possível financiar o imóvel pela linha SBPE da Caixa, com uso de recursos próprios, FGTS ou financiamento habitacional. O pagamento da parte à vista deve ser efetuado em até 2 dias após homologação do leilão.

Documentação e assessoria:
O arrematante deve escolher uma imobiliária credenciada para assessoramento e providenciar a documentação necessária para a transferência da propriedade.

Importante:
O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e o adquirente deve arcar com despesas de regularização, desocupação e eventuais ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 205.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 175.301,23
Economia: R$ 29.698,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em leilão em Niterói apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca imóvel residencial com boa localização e área funcional. Com avaliação e lance inicial de R$ 205.000,00, o investidor deve acompanhar atentamente o andamento do leilão, especialmente a segunda praça, que já está em pregão com lance inicial de R$ 175.301,23, para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.

Recomendo:

  • Aguardar o encerramento da segunda praça para avaliar o valor final do lance e decidir a melhor estratégia de compra.
  • Verificar a possibilidade de financiamento SBPE para facilitar o pagamento, considerando que o imóvel aceita financiamento pela Caixa.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU, condomínio e despesas de regularização, que são de responsabilidade do comprador.
  • Planejar a destinação do imóvel para aluguel residencial, aproveitando a demanda da região de Varzea das Mocas em Niterói.
  • Consultar uma imobiliária credenciada para assessoramento na compra e posterior administração do imóvel.

Este imóvel não possui pendências judiciais explícitas e está em estado de ocupação e conservação conforme vistoria externa, o que reduz riscos para o investidor. A documentação está disponível para análise, e o processo de compra deve seguir as condições do edital da Caixa, com atenção aos prazos de pagamento e assinatura de contratos.

Em resumo, o investidor deve monitorar o leilão, preparar a documentação para habilitação, e considerar o financiamento para otimizar o investimento, visando retorno via aluguel ou revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.301,23. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Várzea Das Moças em Niterói/RJ. A região de Várzea Das Moças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Residencial Várzea das Moças. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Várzea das Moças em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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