Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Balneário Camboriú , Centro , Balneário Camboriú - SC

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas requer uma análise cuidadosa devido às diversas averbações em sua matrícula, incluindo penhoras e indisponibilidades. Como investidor, a estratégia ideal seria:

• Análise Detalhada dos Processos Judiciais: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo todos os processos judiciais mencionados (0002241-41.2009.8.24.0113/01, 0122900-74.2009.5.12.0045, 0123100-96.2009.5.12.0040). Compreender a natureza das dívidas, os valores envolvidos e a probabilidade de levantamento das penhoras e indisponibilidades é fundamental para mitigar riscos.
• Avaliação do Valor de Mercado Real: Embora a avaliação seja de R$ 1.500.000,00, é essencial realizar uma pesquisa independente de imóveis similares na região de leilões em Balneário Camboriú para determinar o valor de mercado atual e potencial após a regularização.
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a primeira praça pode apresentar um valor mais elevado. A segunda praça, com valor de R$ 765.000,00, representa um desconto significativo e pode ser mais atrativa. Avaliar a concorrência e o valor máximo que se está disposto a pagar, com base na análise dos processos e do valor de mercado, será determinante.
• Custos de Regularização: Incluir no planejamento financeiro todos os custos associados à regularização da matrícula, como taxas judiciais, honorários advocatícios e eventuais custas para levantamento de penhoras e indisponibilidades.
• Potencial de Locação/Venda: Balneário Camboriú é um mercado imobiliário aquecido. Após a regularização, o imóvel tem potencial para locação de temporada ou venda, gerando retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Balneário Camboriú/SC IPL 8.5 Judicial Central Sul de Leilões 50% de Apartamento 206, 178,83m², Edifício Naviraí 1ª Praça: R$ 198.900 Leilão: 31/07/2025 50% de Apartamento 206, 178,83m², Edifíc... IPL 5.4 Judicial Central Sul de Leilões Apartamento n° 702 no Edifício Golden Star Residence 1ª Praça: R$ 1.631.039 Leilão: 21/08/2025 Apartamento n° 702 no Edifício Golden St... IPL 3.2 Extrajudicial Frazao Apartamento com 1 vaga em Balneário Camboriú - 1ª Praça: R$ 2.900.000 Leilão: 29/01/2026 Apartamento com 1 vaga em Balneário Camb... IPL 6.1 Judicial Krobe Leilões Apartamento com 147m², 10º andar 1ª Praça: R$ 3.116.936 2ª Praça: R$ 1.589.637 Leilão: 13/03/2026 Apartamento com 147m², 10º andar IPL 3.9 Judicial Central Sul de Leilões Apartamento Centro Balneário Camboriú SC 1ª Praça: R$ 721.665 Leilão: 04/11/2025 Apartamento Centro Balneário Camboriú SC IPL 4.6 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 3 quartos, 3 vagas e 260m² útil no Centro 1ª Praça: R$ 2.600.000 Leilão: 20/03/2026 Apartamento com 3 quartos, 3 vagas e 260... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Balneário Camboriú? O leilão de imóveis judicial em Balneário Camboriú/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Balneário Camboriú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Balneário Camboriú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Balneário Camboriú. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 765.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Balneário Camboriú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Balneário Camboriú no edital oficial. Imóveis de leilão em Balneário Camboriú geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Balneário Camboriú? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Balneário Camboriú/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Balneário Camboriú. Confira outros imóveis em leilão em Balneário Camboriú. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Balneário Camboriú? Para participar de leilões de imóveis em Balneário Camboriú/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Balneário Camboriú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Balneário Camboriú. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Balneário Camboriú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Balneário Camboriú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Balneário Camboriú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Balneário Camboriú. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Balneário Camboriú fica no condomínio Ed. Dr. Blumenau. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Balneário Camboriú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Dr. Blumenau em Balneário Camboriú. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Balneário Camboriú? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Balneário Camboriú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Balneário Camboriú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Balneário Camboriú/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Balneário Camboriú para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Balneário Camboriú? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Balneário Camboriú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Balneário Camboriú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Balneário Camboriú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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