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Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Bela Vista , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão em São Paulo! Apartamento com excelente localização no Edifício XIV Bis, Rua Paim nº 235, Bela Vista. Com área privativa de 66,68m² e área total de 81,86m², este imóvel oferece conforto e praticidade. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro tornam esta uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais valorizadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 12:30
Valor: R$ 490.628,61
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 12:30
Valor: R$ 248.000,00
Economia: R$ 242.628,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Edifício XIV Bis, localizado na Rua Paim nº 235, Bela Vista, leilão em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se considerado o valor de avaliação atualizado para R$ 490.628,61. A presença de um débito de condomínio de R$ 35.197,27 e uma penhora de R$ 278.187,35 oriunda da 51ª Vara do Trabalho de São Paulo são fatores cruciais a serem considerados na estratégia de aquisição.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua 2ª praça, com lance inicial de R$ 248.000,00. A 1ª praça teve um lance atual de R$ 490.628,61. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar uma aquisição com um valor potencialmente mais vantajoso, considerando o lance inicial significativamente menor que a avaliação. No entanto, é fundamental monitorar a disputa e estar preparado para cobrir o valor de avaliação se necessário, especialmente se o objetivo for revenda rápida.
  • Custos Adicionais: O débito de condomínio de R$ 35.197,27 deve ser integralmente provisionado. É crucial verificar no edital quem é o responsável pelo pagamento deste débito (comprador ou vendedor). Caso seja responsabilidade do comprador, este valor deve ser somado ao lance máximo considerado. A penhora de R$ 278.187,35 também precisa ser cuidadosamente analisada. É essencial confirmar se esta penhora será baixada após a arrematação ou se o comprador assumirá a responsabilidade por ela.
  • Potencial de Valorização: A localização privilegiada na Bela Vista, um bairro central e com boa infraestrutura, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. Após a quitação dos débitos e a regularização da situação, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.
  • Due Diligence: Recomenda-se uma análise aprofundada do edital do leilão, da matrícula do imóvel e de todos os documentos relacionados ao processo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.628,61 e da 2ª praça é de R$ 248.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Soul Paulista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Soul Paulista em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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