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Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em São Paulo , Vila Arriete , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.6m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este apartamento oferece 74,6m² de área privativa, com 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 2 vagas de garagem. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto.

Investimento com potencial:
Apesar de apresentar gravame e indisponibilidade na matrícula, o imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização. A regularização é por conta do adquirente, o que pode ser um diferencial para quem tem conhecimento em processos de regularização imobiliária.

Condições de pagamento flexíveis:
Aceita pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento via SBPE. Consulte as condições específicas na Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 591.941,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 350.711,21
Economia: R$ 241.229,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Paulo, com 74,6m² de área privativa, 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 584.518,69 e o lance mínimo atual de R$ 591.941,00. No entanto, é crucial notar a menção de 'gravame/penhor' e 'indisponibilidade averbada na matrícula', além da informação de que a regularização é por conta do adquirente.

Análise de Oportunidade:

  • Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico. A localização em Campininha, embora necessite de verificação detalhada sobre a infraestrutura local e potencial de valorização, pode oferecer boas perspectivas.
  • Riscos e Custos Adicionais: O principal ponto de atenção é a necessidade de regularização do imóvel. O comprador precisará arcar com os custos e o tempo para remover o gravame, penhor e indisponibilidade. É fundamental que o interessado realize uma diligência completa para entender a extensão desses ônus e os custos envolvidos.
  • Estratégia de Aquisição: Dado o lance mínimo atual, que é superior à avaliação, e a necessidade de regularização, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 350.711,21. Este valor representa um desconto significativo e pode tornar a aquisição mais vantajosa, mesmo considerando os custos de regularização.

Plano de Ação Sugerido:

1. Diligência Completa: Antes de qualquer lance, é imprescindível:

  • Obter e analisar detalhadamente o edital completo e a matrícula atualizada do imóvel.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos associados ao gravame e à indisponibilidade, e estimar os custos e prazos para regularização.
  • Verificar a situação do IPTU e condomínio, pois, conforme o edital, são de responsabilidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 591.941,00 e da 2ª praça é de R$ 350.711,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Arriete em São Paulo/SP. A região de Vila Arriete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Refúgio Marajoara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Refúgio Marajoara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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