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Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Copacabana , Copacabana , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Copacabana! Este apartamento de 87m² oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Localizado em uma das áreas mais desejadas do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o imóvel possui 2 quartos e potencial para personalização. A proximidade com praias, comércio e transporte público o torna ainda mais atrativo. Considere o valor de avaliação de R$ 1.200.000,00 como um ponto de partida para negociações estratégicas. A possibilidade de direito de preferência pelos herdeiros, conforme descrito no edital, adiciona uma camada interessante ao processo de aquisição. Analise cuidadosamente os autos do processo e a matrícula do imóvel para entender todas as nuances e garantir um investimento seguro e promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 600.000,00
Economia: R$ 600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Copacabana, com valor de avaliação de R$ 1.200.000,00, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se adquirido em um dos leilões. Considerando que o primeiro leilão inicia com o valor de avaliação e o segundo leilão oferece um desconto significativo (50% do valor de avaliação, ou seja, R$ 600.000,00), a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar o retorno sobre o investimento, caso não haja arrematação no primeiro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na Rua Barata Ribeiro e arredores. Comparar o valor do segundo leilão (R$ 600.000,00) com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e débitos condominiais ou de IPTU que não sejam sub-rogados no preço.
  • Direito de Preferência: Estar ciente do direito de preferência dos herdeiros, que pode ser exercido em até 24 horas após a realização dos leilões. Isso pode impactar a conclusão da compra.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, com até 20 parcelas para imóveis. Avaliar qual modalidade se encaixa melhor no seu fluxo de caixa e negociar as melhores condições, se aplicável.
  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial examinar os autos do processo judicial e a certidão de ônus reais do imóvel. Isso garantirá que não haja surpresas quanto a penhoras, indisponibilidades ou outros gravames que possam afetar a propriedade.
  • Potencial de Valorização: Copacabana é uma área consolidada e com alta demanda. Um imóvel bem localizado e reformado tem grande potencial de valorização e liquide...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Copacabana em Rio De Janeiro/RJ. A região de Copacabana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Santayana - (Copacabana). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Santayana - (Copacabana) em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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