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Apartamento 268,84m², 3 vagas , Sao Conrado , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Gustavo Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1400, Bloco 2, apartamento 503, Condomínio Praia Guinle, São Conrado, Rio de Janeiro - RJ, CEP 22610-095
Rio De Janeiro RJ

Área

268.84m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade exclusiva em São Conrado: apartamento de alto padrão com expressivos 268,84 m² de área edificada e 3 vagas de garagem, situado no Condomínio Praia Guinle, em frente à praia.

A localização combina vista, conveniência e forte apelo residencial, com proximidade de clubes, shopping, praia e serviços premium. O condomínio possui infraestrutura valorizada, incluindo piscina, academia, sauna, quadra e portaria 24 horas, conforme referências disponíveis.

Imóvel ocupado e vendido em leilão judicial, com valor de avaliação de R$ 5.221.000,00 e possibilidade de aquisição por lance mínimo inferior na segunda praça.

Observações Importantes

O imóvel possui débitos informados no valor de R$ 25.294,87. Contudo, o edital informa que a arrematação ocorrerá livre e desembaraçada de débitos anteriores, sem sucessão do arrematante em dívidas, ônus ou responsabilidades anteriores, conforme a legislação indicada no anúncio.
  • A arrematação ocorrerá livre e desembaraçada de débitos anteriores, conforme Art. 130, parágrafo único, do CTN, e Art. 908, §1º, do CPC.
  • O pagamento será à vista, com possibilidade de caução de 30% e quitação dos 70% restantes em até 15 dias, conforme edital.
  • A comissão do leiloeiro deverá ser paga em até 24 horas após o encerramento.
  • Há previsão de custas cartorárias de 1%, limitado ao máximo legal.
  • É obrigatória a contratação de advogado para o prosseguimento pós-leilão.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 22/09/2026 13:20
Valor: R$ 5.221.000,00
2ª Praça -50%
Data: 29/09/2026 13:20
Valor: R$ 2.610.500,00
Economia: R$ 2.610.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gustavo Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.221.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.610.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Conrado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Sao Conrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Edifício Praia Guinle. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Praia Guinle em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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