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Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Leilão , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este apartamento em leilão, com 64,68m² de área privativa e 94,07m² de área total, oferece um excelente potencial de valorização. Localizado em uma região promissora de leilões em São Paulo, o imóvel conta com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca rentabilidade ou um novo lar. Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, um fator comum em leilões que pode ser gerenciado com planejamento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro Jardim Colonial agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado, aproveitando as condições especiais de um leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:32
Valor: R$ 231.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:32
Valor: R$ 138.600,00
Economia: R$ 92.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de leilões em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é significativamente reduzido, aumentando a margem de lucro potencial. Com um lance inicial de R$ 231.000,00 na primeira praça, a expectativa é que o valor na segunda praça seja ainda mais atrativo, considerando um possível desconto de 40% (inferido pela prática comum em leilões e pela presença de duas praças).

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Colonial, considerando o estado de conservação e a metragem. O valor de avaliação (se disponível) e o valor de mercado estimado (1.5x avaliação) serão cruciais para definir o lance máximo.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e preparar um lance competitivo para a segunda praça. O valor de R$ 231.000,00 para a primeira praça sugere um valor de mercado consideravelmente maior, possivelmente acima de R$ 300.000,00. O objetivo é adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após os custos de reforma e desocupação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de desocupação e possíveis custos com condomínio e IPTU em atraso. A descrição menciona ações judiciais, o que exige atenção especial e possível assessoria jurídica para entender os riscos e custos envolvidos na regularização.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação, que pode envolver negociação amigável com o ocupante ou, em último caso, ação judicial. Este é um ponto crítico que pode impactar o cronograma e o custo total do investimento.
  • Reforma e Revenda/Locação: Após a aquisição e desocupação, realizar as...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.000,00 e da 2ª praça é de R$ 138.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Aricanduva. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Aricanduva em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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