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Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Novo Hamburgo , Patria Nova , Novo Hamburgo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Novo Hamburgo!
Este apartamento de 101.55m² oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca rentabilizar no mercado imobiliário. Embora esteja ocupado, a localização privilegiada na Avenida Pedro Adams Filho, em Pátria Nova, e a possibilidade de parcelamento direto em até 120 vezes com juros atrativos o tornam um ativo promissor. A área total de 101.55m² permite diversas possibilidades de reforma e valorização. Analise o edital e as condições de venda para entender os custos e riscos envolvidos na desocupação e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:30
Valor: R$ 192.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Novo Hamburgo, com 2 quartos e 1 banheiro, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela condição de pagamento parcelado em até 120 vezes com juros de 8% a.a. + TR. A área total de 101.55m² oferece um bom espaço para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para compreender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à desocupação, débitos pendentes (IPTU, condomínio), custos de escritura, registro e impostos. A responsabilidade pela desocupação recai sobre o comprador.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que ele está ocupado. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Pátria Nova, Novo Hamburgo, para determinar um lance estratégico. O valor de avaliação é de R$ 192.000,00, e o lance inicial é o mesmo.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do comprador, um lance abaixo do valor de avaliação pode ser considerado, dependendo dos custos estimados para regularização e desocupação. No entanto, como o lance inicial é igual à avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça, se houver, ou considerar um lance próximo ao valor de avaliação se a análise de risco for favorável.
  • Planejamento Financeiro: Se optar pelo parcelamento, planejar o fluxo de caixa para cobrir a entrada de 10% e as parcelas mensais, além de todos os custos adicionais (ITBI, registro, condomínio, IPTU a partir da aquisição).
  • Visita Técnica (se possível): Embora a visitação direta não seja permitida, buscar informações adicionais sobre o estado de conservação do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Patria Nova em Novo Hamburgo/RS. A região de Patria Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Edificio Pátria Nova. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Pátria Nova em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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