Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro em Rio de Janeiro , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando o deságio de 20% em relação ao valor avaliado. A localização em Irajá, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, pode ser atrativa para locação ou revenda, dependendo da dinâmica do mercado local.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Leilão: A data do leilão é 14/10/2025. Dado que o valor de venda é a partir de R$ 116.000 e o valor avaliado é R$ 145.000, com um deságio de 20%, é prudente aguardar esta data para realizar a oferta. O valor de venda inicial já apresenta um desconto atrativo.
• Situação Jurídica: A principal consideração é a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite (Processo nº 0805810-20.2025.8.19.0202). É fundamental que o investidor esteja preparado para os custos e o tempo envolvidos no processo de desocupação. Recomenda-se uma análise detalhada do edital e, se possível, consulta jurídica especializada para entender todos os riscos e procedimentos.
• Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante será responsável por custos de desocupação e eventuais custas processuais remanescentes. É essencial provisionar um valor extra para estas despesas.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado e comercializado ou alugado. A área de 50m² é um tamanho comum para apartamentos na região, o que pode facilitar a locação.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 23.200 e parcelas a partir de R$ 1.190. Isso amplia o leque de potenciais compradores caso o objetivo seja a revenda após a desocupação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observação
Lance (Valor de Venda)	R$ 116.000,00	Valor inicial de venda<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.6 Extrajudicial LeilõesJA Prédio com área de 247m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 992.000 Leilão: 14/08/2025 Prédio com área de 247m², ideal para inv... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 60m² 1ª Praça: R$ 115.660 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 6... IPL 5.4 Extrajudicial Nasar Leilões Apartamento com 2 quartos, 40m², Campo Grande 1ª Praça: R$ 157.000 2ª Praça: R$ 123.583 Leilão: 22/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 40m², Campo G... IPL 8.0 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 43m² construídos 1ª Praça: R$ 72.137 Leilão: 09/07/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 4.7 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 143.309 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ri... IPL 5.2 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, 52m² 1ª Praça: R$ 188.790 2ª Praça: R$ 111.190 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de ga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rua João Adil de Oliveira- Bloco 9. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua João Adil de Oliveira- Bloco 9 em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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