Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Salvador , São Gonçalo Do Retiro , Salvador - BA

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente para investidores experientes em lidar com imóveis ocupados e processos judiciais.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação da Situação Jurídica: O primeiro passo crucial é analisar detalhadamente o processo judicial mencionado (Proc. 8171967-85.2025.8.05.0001). É fundamental entender o estágio atual do processo, os possíveis desdobramentos e o tempo estimado para a resolução. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é indispensável para mitigar riscos.
• Custos de Desocupação: O edital especifica que o arrematante será responsável pelas providências e despesas de desocupação. É preciso orçar esses custos, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e, em alguns casos, valores para acordo com o ocupante.
• Praça de Leilão: O valor de venda a partir de R$ 144.800, com um deságio de 20% sobre o valor avaliado de R$ 181.000, sugere uma estratégia de venda agressiva. A data do leilão é 03/11/2025. É recomendável aguardar esta data para participar do leilão, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima estimada em R$ 28.960. Isso facilita a aquisição para um público mais amplo, caso o objetivo seja revenda após a desocupação e regularização.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e a resolução de quaisquer pendências judiciais, o imóvel, com 74m² e 2 quartos, tem bom potencial de valorização no mercado imobiliário de leilão em Salvador, especialmente na região do Cabula.

Considerações Adicionais:

Fase do Processo

Análise detalhada necessária

Custos Estimados

Orç... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 6.4 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga em Salvador 1ª Praça: R$ 247.000 2ª Praça: R$ 148.200 Leilão: 24/08/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Salvad... IPL 7.7 Extrajudicial Taba Leilões Apartamento com 3 quartos em Salvador - BA 1ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 03/10/2025 Apartamento com 3 quartos em Salvador -... IPL 6.8 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento com 2 quartos em Salvador 1ª Praça: R$ 88.990 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Salvador IPL 7.2 Extrajudicial Leilões Judiciais Bahia Apartamento 1101 com 3 vagas em Salvador/BA 1ª Praça: R$ 586.816 Leilão: 09/06/2026 Apartamento 1101 com 3 vagas em Salvador... IPL 3.7 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento de 53 m² com 2 quartos 1ª Praça: R$ 135.200 Leilão: 14/09/2026 Apartamento de 53 m² com 2 quartos IPL 4.8 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, 41,89m² 1ª Praça: R$ 229.713 2ª Praça: R$ 197.102 Leilão: 08/06/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Gonçalo Do Retiro em Salvador/BA. A região de São Gonçalo Do Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Pomar do Cabula. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pomar do Cabula em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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