Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em São José/SC! Este apartamento de 2 quartos e 1 banheiro oferece uma excelente área privativa de 56,56m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em um condomínio completo com portaria, salão de festas, churrasqueira, playground e quadra de esportes, o imóvel proporciona lazer e segurança para toda a família. Sua localização privilegiada, com fácil acesso a serviços, comércio e à BR-101, garante conveniência no dia a dia. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 16:30
Encerrado
R$ 135.150,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 16:30
Valor:R$ 135.150,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São José/SC. Considerando que o leilão ainda está em andamento e a primeira praça ainda não ocorreu, a recomendação é aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, aproveitando o desconto que geralmente ocorre nesta fase.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento Constante: Acompanhe o andamento do leilão e a evolução dos lances, caso ocorram.
Análise de Dívidas: A dívida condominial de R$ 128.446,10 é significativa e precisa ser cuidadosamente considerada. É crucial verificar quem será o responsável por quitá-la após a arrematação. Se o comprador for responsável, o valor de aquisição deve ser ajustado para acomodar essa despesa.
Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 265.000,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Barreiros para determinar o valor real de venda após a regularização.
Estratégia de Segunda Praça: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 135.150,00, oferece um potencial de economia considerável. Planeje um lance máximo com base na sua análise de mercado e nas dívidas existentes.
Regularização e Reforma: Considere os custos de regularização da matrícula e eventuais reformas necessárias para otimizar o imóvel para locação ou revenda.
Análise de Risco: A existência de penhora em outro processo e a alienação fiduciária em favor do Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. exigem uma análise jurídica aprofundada para garantir a segurança da aquisição.
Tabela de Valores Estimados:
Item
Valor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)
R$ 135.150,00
Dívida Condominial (Aproximada)
R$...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.150,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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