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Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em São Paulo , Vila Butanta , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 24,72m² privativos, localizado no coração da Vila Butantã, oferece praticidade e acesso a uma das melhores infraestruturas da cidade. Ideal para quem busca um imóvel funcional em uma região valorizada.
Aproveite a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 194.155,50
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 275.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em leilao com descontos em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico. A área privativa de 24,72m² sugere um perfil de imóvel compacto, ideal para locação para estudantes, jovens profissionais ou como um primeiro imóvel.

Análise de Praças e Lances:

Praça 1 Data: 2025-12-10 10:00:00-03:00 Lance Inicial: R$ 194.155,50 Desconto em relação ao lance mínimo: Aproximadamente 30%
Praça 2 Data: 2025-12-16 10:00:00-03:00 Lance Mínimo: R$ 275.000,00 Valor de Avaliação (estimado): R$ 275.000,00 (considerando o lance mínimo como referência)

Estratégia de Investimento:

  • Monitoramento da Praça 1: O lance inicial de R$ 194.155,50 é significativamente inferior ao lance mínimo da segunda praça. Recomenda-se monitorar atentamente o leilão da primeira praça. Se houver pouca disputa ou se o lance final ficar abaixo do valor de mercado esperado, pode ser uma excelente oportunidade de aquisição com um grande desconto.
  • Avaliação de Mercado: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região da Vila Butantã para apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, comodidades do condomínio). Isso ajudará a determinar um valor justo de mercado e a maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 10152903355, e a matrícula é 272028.
  • Potencial de Locação: Dada a localização e o tamanho, o imóvel tem bom potencial de locação. Calcule a rentabilidade esperada (yield) com base no valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.155,50 e da 2ª praça é de R$ 275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Butanta em São Paulo/SP. A região de Vila Butanta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Forma Butantã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Forma Butantã em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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