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Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro na Vila Santa Catarina , Vila Santa Catarina , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento na Vila Santa Catarina oferece uma excelente área útil de 55,257 m², com 2 dormitórios e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e localização. A vaga de garagem adicional no subsolo garante comodidade.
Apesar de ser um imóvel em processo judicial, a documentação está em ordem com matrículas separadas para o apartamento e a vaga, e o IPTU está isento.
A localização privilegiada na Rua Tenente-Coronel Antônio Braga, 25, coloca você próximo a comércios, serviços e com fácil acesso a importantes vias da cidade.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:06
Valor: R$ 385.695,70
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 10:06
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a localização em leilão de imóveis em São Paulo e a possibilidade de aquisição por um valor potencialmente abaixo do mercado devido à natureza do leilão judicial.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Interesse: Dada a avaliação de R$ 266.856,50 e o débito informado de R$ 157.446,78, a segunda praça, com início em 15/09/2025 e fechamento em 10/10/2025, pode apresentar um valor mais atrativo. É crucial monitorar os lances na primeira praça (12/09/2025 a 15/09/2025) para ter uma ideia da demanda e do valor que os interessados estão dispostos a pagar.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na avaliação, no débito total (incluindo custos de leilão, impostos e possíveis reformas), e no valor de mercado de imóveis similares na região. É prudente não ultrapassar 80% da avaliação de mercado para garantir margem de lucro.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de leilão (geralmente 5% do valor do arremate), impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência, e possíveis custos com reformas. O débito judicial de R$ 157.446,78 deve ser integralmente considerado no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Renda: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser locado, gerando renda passiva. A proximidade com o metrô e a infraestrutura do bairro Jabaquara/Vila Santa Catarina são pontos positivos para locação.
  • Documentação e Regularização: A análise detalhada do edital e das matrículas é essencial. Verificar a situação da penhora e os procedimentos para a desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. A isenção de IPTU é um benefício adicional.
  • Mercado Imobiliário Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.695,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santa Catarina em São Paulo/SP. A região de Vila Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Ville de Lucerne. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Ville de Lucerne em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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