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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 49m², vaga coletiva , Jardim Danfer , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Destak Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 dormitórios, 1 banheiro, sala, área de serviço e vaga coletiva.
Área privativa de aproximadamente 49m², localizado no bloco 24 do Empreendimento SP (Cangaiba A3).
Localização estratégica na Rua Novo Oriente do Piauí, nº 765, Vila Sílvia, leilão de imóveis em São Paulo/SP.
Direitos possessórios garantidos pela matrícula nº 125.654 do 12° CRI de São Paulo/SP.
Importante: O arrematante não será responsável por débitos de condomínio e IPTU que ultrapassem o valor da arrematação.
Ideal para investidores que buscam imóvel residencial com boa localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 15:00
Valor: R$ 160.750,72
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:00
Valor: R$ 80.375,36
Economia: R$ 80.375,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Cangaíba/SP apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, com avaliação de R$ 160.750,72 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica um preço justo para entrada no mercado. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que inicia em 19/09/2025 e encerra em 22/09/2025, para tentar ofertar um lance próximo ao valor de avaliação, aproveitando a ausência de lances atuais e a possibilidade de negociação.

O imóvel possui 49m² de área privativa, 2 dormitórios, 1 banheiro e vaga coletiva, ideal para locação residencial ou revenda após pequenas melhorias. A localização em Vila Sílvia, leilão de imóveis em São Paulo, é estratégica para o público que busca imóveis acessíveis na zona leste da capital.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar matrícula, processo e possíveis ônus no edital e documentos anexos.Garantir segurança jurídica da compra.
2. Acompanhamento do leilãoMonitorar o leilão online entre 19/09 e 22/09 para ofertar lance competitivo.Maximizar chances de arremate com preço justo.
3. Avaliação técnicaVisitar o imóvel (se possível) para avaliar estado e custos de eventuais reformas.Planejar investimento para valorização ou locação.
4. Pós-arremataçãoRealizar trâmite judicial para transferência e regularização do imóvel.Garantir posse e direitos plenos.

Este imóvel não aceita financiamento bancário, portanto, o pagamento deverá ser à vista ou com recursos próprios. A comissão do leiloeiro é de 5%, e o pagamento deve ser realizado em até 24 horas após o término do leilão. Recomendo preparar os recursos financeiros antecipadamente para evitar desistências e multas.

Em resumo, este apartamento é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial com potencial de valorização em São Paulo, com risco controlado e preço inicial alinhado à avaliação de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.750,72 e da 2ª praça é de R$ 80.375,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Danfer em São Paulo/SP. A região de Jardim Danfer possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Novo Oriente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Novo Oriente em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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