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Apartamento com 2 quartos e 1 suíte no Residencial Talhamar , Cidade Jardim , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.9m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no Residencial Talhamar!
Este apartamento de 2 quartos, incluindo 1 suíte, oferece uma área útil de 82,90m² e uma área total de 134,80m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso a serviços e lazer. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 246.000,00
Economia: R$ 74.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento no Residencial Talhamar, com 2 quartos e 1 suíte, área útil de 82,90m² e área total de 134,80m², com 1 vaga de garagem. O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 320.000,00, com um incremento de R$ 2.000,00. A segunda praça inicia em R$ 246.000,00 com 23% de desconto.

Considerando que o leilão está aguardando início e a primeira praça tem um valor inicial mais elevado, minha recomendação seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo. O valor de R$ 246.000,00 na segunda praça representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se o objetivo for revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e as datas das praças.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de imóveis de leilão em Caraguatatuba, especificamente no bairro Cidade Jardim, para ter uma base sólida do valor de mercado e potencial de lucro.
  • Planejamento Financeiro: Garantir que os fundos necessários para o lance na segunda praça estejam disponíveis, considerando também os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma ou desocupação.
  • Visita (se possível): Se houver oportunidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar a conservação do condomínio e da torre.
  • Análise de Riscos: Avaliar os riscos mencionados na descrição, como os processos judiciais e a situação de ocupação. A desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode gerar custos e tempo adicionais.

A segunda praça, com o lance inicial de R$ 246.000,00, parece ser o ponto ideal para uma oferta, visando maximizar o retorno sobre o investimento. É crucial estar preparado para agir rapidamente assim que a segunda praça for aberta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 246.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em Caraguatatuba/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Caraguatatuba fica no condomínio Edifício Talhamar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caraguatatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Talhamar em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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