Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Águas Lindas de Goiás/GO , Jardim Da Barragem V , Águas Lindas De Goiás - GO

Este apartamento em leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, com 60,08m² de área privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A avaliação inicial é de R$ 124.992,19, com um lance mínimo de R$ 148.000,00. A primeira praça está agendada para 10/12/2025, com encerramento em 16/12/2025. Dado o valor de avaliação e o lance mínimo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um desconto maior. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o número de lances para ajustar a estratégia. Recomenda-se uma análise detalhada do mercado imobiliário local em Águas Lindas de Goiás para entender os preços de imóveis similares na região e o potencial de valorização. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, o que é um ponto positivo para a diligência. Seria prudente verificar a situação do IPTU (código 12300010000221) e se há débitos pendentes, embora o leilão da Caixa geralmente já consolide a propriedade livre de ônus anteriores. A descrição do imóvel como parte de um condomínio (RES SAO BARTOLOMEU) sugere que pode haver taxas de condomínio, que devem ser investigadas e incluídas nos custos totais de aquisição. A localização exata (QUADRA 10 N. SN Apto. 01, TÉRREO LT 22 RUA BARTOLOMEU, B. Jardim Da Barragem V) deve ser visitada para avaliar a infraestrutura do bairro e o acesso a serviços públicos, transporte e comércio. Se o objetivo for revenda, é importante considerar o público-alvo na região e o potencial de retorno sobre o investimento. Se o objetivo for locação, analisar a demanda por aluguel de apartamentos com essas características na área.