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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ananindeua , Guanabara , Ananindeua - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.71m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 41,48m² e uma área total de 81,71m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em leilões em Ananindeua-PA, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está situado em um condomínio com regras claras para pagamento de despesas, onde condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. Uma chance única de investimento ou moradia própria!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 149.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 123.611,40
Economia: R$ 25.388,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 149.000,00. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça tem um valor mínimo de R$ 123.611,40. Considerando a área construída de 41,48m² e a área total de 81,71m², o preço por metro quadrado na primeira praça é de aproximadamente R$ 1.823,95/m² e na segunda praça R$ 1.513,00/m².

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, com um lance inicial de R$ 123.611,40. Isso pode representar uma economia considerável e aumentar a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de leilões em Ananindeua-PA, especificamente no bairro Guanabara, para entender os valores de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com área semelhante) em termos de venda e locação. Isso ajudará a definir um preço de venda ou aluguel competitivo.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O edital informa que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de desenvolvimento da região e a demanda por imóveis. Se a área estiver em expansão ou com boa infraestrutura, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização do FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras.

Plano de Ação:

  1. Pesquisar o valor de mercado de imóveis semelhantes na região.
  2. Calcular todos os custos...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Ananindeua/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ananindeua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ananindeua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ananindeua.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.611,40. Para arrematar imóveis em leilão em Ananindeua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ananindeua no edital oficial. Imóveis de leilão em Ananindeua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guanabara em Ananindeua/PA. A região de Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ananindeua. Confira outros imóveis em leilão em Ananindeua.
    Para participar de leilões de imóveis em Ananindeua/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ananindeua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ananindeua.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ananindeua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ananindeua tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ananindeua.
    Sim, este imóvel em leilão em Ananindeua fica no condomínio Residencial Ideal BR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ananindeua, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ideal BR em Ananindeua.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ananindeua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ananindeua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ananindeua/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ananindeua para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ananindeua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ananindeua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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