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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Aracaju , Santa Maria , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.38m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Aracaju!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Santa Maria, com área total de 48,38m² e área privativa de 40,82m². Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 1 vaga de garagem e áreas de serviço bem distribuídas. A proximidade com comércios e serviços torna este imóvel ainda mais atrativo para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 122.236,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 150.000,00. A localização em ofertas de leilão em Aracaju, na Rua Jornalista Juarez Conrado Dantas, 1125, Apto 304, Bloco 15, no bairro Santa Maria, é um ponto forte, pois a cidade tem apresentado crescimento e valorização imobiliária.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: A primeira praça tem o valor de avaliação, o que pode ser um bom ponto de partida. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 122.236,83. Essa redução de aproximadamente 18,5% pode significar um ganho maior no futuro.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses encargos para calcular o custo total de aquisição e o potencial de rentabilidade.
  • Potencial de Aluguel/Revenda: Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel tem bom potencial para locação, dada a demanda por apartamentos nessa configuração em áreas urbanas. Uma pesquisa de mercado na região de Santa Maria, Aracaju, pode fornecer dados sobre o valor médio de aluguel e a taxa de vacância. Para revenda, a valorização dependerá do mercado local e das reformas que possam ser realizadas.
  • Condições de Pagamento: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. É importante verificar as condições específicas e o enquadramento para essa modalidade.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de decidir em qual praça ofertar, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Santa Maria, Aracaju. Analise...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45 e da 2ª praça é de R$ 122.236,83. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Aracaju/SE. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Parque Alameda Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Alameda Real em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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