Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Araraquara/SP , Jardim São Rafael I , Araraquara - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário, especialmente em leilao com descontos em Araraquara/SP. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$153.432,85) em comparação com o valor de avaliação (R$174.000,00), oferecendo uma margem de lucro potencial maior.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim Sao Rafael I, considerando a metragem, número de quartos e comodidades. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
• Custos de Regularização: Investigar detalhadamente os custos envolvidos na regularização do gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Obter orçamentos de despachantes ou advogados especializados pode ser crucial para o cálculo do investimento total.
• Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas, considerando que a área privativa é de 47,85 m². Um imóvel bem reformado pode comandar um valor de aluguel ou venda superior.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que considere o valor de avaliação, os custos de regularização e reforma, e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa. É recomendável não se exceder no lance inicial da segunda praça, mas estar preparado para cobrir o valor de avaliação se a oportunidade for muito boa.
• Pós-Aquisição: Planejar a estratégia de saída: seja para locação, buscando inquilinos que valorizem a localização e as comodidades, ou para revenda após a valorização do imóvel.

Cronograma Sugerido:

Etapa	Prazo Estimado	Observações
Aguardar 2ª Praça... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araraquara/SP Extrajudicial João Emílio Leilões Apartamento com 2 quartos em Araraquara/SP 1ª Praça: R$ 81.965 Leilão: 26/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Araraquara/... IPL 3.7 Extrajudicial Globo Leilões Apartamento 39,3m² com 2 quartos e 1 vaga em Araraquara 1ª Praça: R$ 146.285 2ª Praça: R$ 130.671 Leilão: 15/09/2025 Apartamento 39,3m² com 2 quartos e 1 vag... IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 87,36m² 1ª Praça: R$ 94.815 2ª Praça: R$ 153.939 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 87,36... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 39,3m² privativos 1ª Praça: R$ 94.223 Leilão: 23/04/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 39,3... IPL 8.8 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento de luxo com 4 suítes e 414m² no Centro de Araraquara 1ª Praça: R$ 550.000 Leilão: 28/07/2026 Apartamento de luxo com 4 suítes e 414m²... IPL 3.6 Extrajudicial Lances e Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 87m² 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 142.204 Leilão: 20/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara? O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.439,93 e da 2ª praça é de R$ 153.432,85. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araraquara? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Rafael I em Araraquara/SP. A região de Jardim São Rafael I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araraquara? Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Portal Caminhos de Córdoba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Caminhos de Córdoba em Araraquara. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araraquara? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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