Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Araras/SP , Conjunto Habitacional Narciso Gomes , Araras - SP

Análise de Investimento para o Lote 475 - Apartamento em imóveis de leilão em Araras/SP

Este imóvel, com lance inicial de R$173.588,81 e valor de avaliação de R$130.000,00, apresenta uma discrepância interessante entre o lance inicial e a avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a área total de 84,07 m² e a área privativa de 39,3 m².

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Interesse: Dada a diferença entre o lance inicial e a avaliação, a primeira praça (27/01/2026 com lance inicial de R$173.588,81) pode ser um ponto de partida. No entanto, a segunda praça (02/02/2026 com lance inicial de R$131.088,02) parece mais atrativa, pois o lance inicial é inferior ao valor de avaliação. Recomendo monitorar atentamente os lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor próximo ou inferior à avaliação, se possível.
• Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Araras/SP, considerando a localização exata (Avenida Presidente Costa e Silva, condomínio/condominio-parque-angra-dos-reis" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Parque Angra dos Reis) e as características do imóvel (2 quartos, 1 vaga, área privativa de 39,3 m²).
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de regularização do gravame/penhora/indisponibilidade, que ficarão por conta do adquirente. Estes custos podem impactar significativamente o investimento total. É aconselhável obter estimativas prévias desses custos.
• Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se a pesquisa de mercado indicar que o valor de aquisição está abaixo da média.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araras/SP IPL 3.4 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento em Araras com 1 Quarto e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 02/12/2025 Apartamento em Araras com 1 Quarto e 1 B... Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Araras 1ª Praça: R$ 78.781 Leilão: 11/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ar... IPL 3.1 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 2 quartos em Araras/SP 1ª Praça: R$ 195.367 Leilão: 01/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Araras/SP IPL 0.0 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Apartamento 3 Quartos com Vaga em Araras/SP 1ª Praça: R$ 447.000 Leilão: 25/05/2026 Apartamento 3 Quartos com Vaga em Araras... IPL 4.1 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 83,85m², 1 vaga, Araras/SP 1ª Praça: R$ 169.899 2ª Praça: R$ 105.861 Leilão: 25/06/2026 Apartamento 2 quartos, 83,85m², 1 vaga,... IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga, 108,47m² 1ª Praça: R$ 106.667 2ª Praça: R$ 167.171 Leilão: 29/05/2026 Apartamento com 1 vaga, 108,47m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araras? O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.588,81 e da 2ª praça é de R$ 131.088,02. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araras? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Narciso Gomes em Araras/SP. A região de Conjunto Habitacional Narciso Gomes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araras? Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Araras fica no condomínio Condomínio Parque Angra dos Reis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Angra dos Reis em Araras. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araras? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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