Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Araras-SP , Zona Urbana , Araras - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A análise detalhada das praças é crucial:

Praça 1: O valor mínimo de venda na 1ª praça é de R$ 195.362,17. Se o objetivo é maximizar o retorno e minimizar o risco, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia mais vantajosa, pois o valor mínimo de venda é de R$ 187.640,42, representando uma economia de aproximadamente 3.96%.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

• Localização: imóveis de leilão em Araras-SP é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de valorização imobiliária. A localização no bairro Sítios de Recreio Independência, com acesso à Avenida Carola, pode ser um diferencial.
• Características do Imóvel: Apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem é um formato bastante procurado no mercado, o que facilita a locação ou revenda futura. A área construída de 45,96m² é adequada para famílias pequenas ou casais.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Estes valores devem ser incluídos na planilha de custos para uma análise financeira completa.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise de Documentação	Revisão completa do edital, matrícula e demais documentos para identificar possíveis ônus ou pendências.	A matrícula 70380 e o edital 0059/0225 são os pontos de partida.
2. Estratégia de Lance	Considerar o... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araras/SP IPL 5.7 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 Quartos com 108m² e Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 210.000 2ª Praça: R$ 136.660 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos com 108m² e Vaga d... IPL 5.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento Espaçoso com 2 Quartos e Vaga em Araras/SP 1ª Praça: R$ 240.936 2ª Praça: R$ 188.924 Leilão: 23/02/2026 Apartamento Espaçoso com 2 Quartos e Vag... IPL 6.0 Extrajudicial Frazao Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 49,28m² de área privativa 1ª Praça: R$ 299.882 2ª Praça: R$ 135.307 Leilão: 10/04/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 4... IPL 5.8 Judicial SuperBID Apartamento com 2 quartos em Araras/SP 1ª Praça: R$ 61.797 2ª Praça: R$ 37.078 Leilão: 09/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Araras/SP IPL 4.8 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento com 2 quartos em Araras/SP 1ª Praça: R$ 174.810 Leilão: 09/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Araras/SP IPL 6.4 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Araras/SP 1ª Praça: R$ 167.841 2ª Praça: R$ 83.766 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ar... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araras? O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57 e da 2ª praça é de R$ 187.640,42. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araras? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Zona Urbana em Araras/SP. A região de Zona Urbana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araras? Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araras? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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