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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Araras/SP , Jardim Celina , Araras - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Araras/SP!
Este apartamento oferece 47,8 m² de área total e 47,93 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado no Condomínio Portal Iris do Campo, no bairro Jardim Celina. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 153.711,10
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 153.711,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento em imóveis de leilão em Araras/SP - Lote 451

Este imóvel, com área privativa de 47,93m² e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de Araras/SP. A avaliação inicial para o primeiro leilão é de R$ 153.711,10, com um lance mínimo para o segundo leilão de R$ 153.711,10. O valor de mercado estimado, considerando 1.5x a avaliação, seria de aproximadamente R$ 230.566,65.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial para o primeiro leilão é o mesmo do segundo, e o status atual é 'Aberto para Lances', a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou uma potencial redução de preço, embora neste caso específico, os valores sejam idênticos. A data de encerramento do leilão é 19/01/2026 às 13:31:30.
  • Análise de Valor: O valor de lance inicial é competitivo em relação ao valor de mercado estimado. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Jardim Celina para validar o valor de avaliação e o potencial de revenda ou locação.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

AçãoDescriçãoCusto Estimado
Reforma/MelhoriasPequenas reformas para modernização (pintura, atualização de acabamentos)R$ 10.000 - R$ 20.000
Custos de TransaçãoITBI, registro, taxasAproximadamente 3-5% do valor de compra
Marketing e Venda/LocaçãoAnúncios, corretagem (se aplicável)Variável

Considerações Adicionais:

  • Verificar a situação do condomínio (taxas em atraso, obras futuras) e IPTU. A matrícula 66652 deve ser analisada detalhadamente.
  • Avaliar o potencial de valorização da região e a demanda por imóveis com estas característi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.711,10 e da 2ª praça é de R$ 153.711,10. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Celina em Araras/SP. A região de Jardim Celina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras.
Sim, este imóvel em leilão em Araras fica no condomínio Residencial Iris do Campo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Iris do Campo em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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