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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Bauru , Parque Viaduto , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.14m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Bauru! Apartamento com 100,14 m² de área total e 39,3 m² de área privativa, localizado no Borella Residencial. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Atenção: Dívidas condominiais e tributárias são de responsabilidade do comprador. Consulte as condições de financiamento SBPE e FGTS diretamente com a CAIXA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 17:00
Valor: R$ 114.838,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Parque Viaduto em imóveis Caixa em Bauru apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que a avaliação é de R$ 190.000,00 e o lance inicial é de R$ 114.838,57. A diferença de aproximadamente 39% entre a avaliação e o lance inicial sugere uma margem interessante para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente os itens 5 e as regras sobre débitos condominiais e tributários. A informação de que "Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel... devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente" é um ponto de atenção que pode impactar o custo final.
  • Verificação de Dívidas: Recomenda-se uma investigação aprofundada sobre o valor exato das dívidas condominiais e de IPTU. Caso esses valores sejam altos, podem reduzir a margem de lucro.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o edital mencione que o imóvel está ocupado, se houver possibilidade de visitação ou obter informações sobre o estado de conservação, isso seria valioso.
  • Estratégia de Lance: O leilão está programado para iniciar em 19/01/2026 às 17:00:00. Dado que o lance inicial é R$ 114.838,57 e o incremento é de R$ 3.000,00, é importante definir um teto de lance com base na avaliação e nos custos adicionais (dívidas, impostos, reformas).
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental que o interessado procure uma agência da CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui para verificar o enquadramento e obter pré-aprovação antes de dar lances, garantindo a viabilidade financeira da compra.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de apartamentos similares na região de Bauru para confirmar a atratividade do preço de aquisição e o potencial de revenda ou locação.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Viaduto em Bauru/SP. A região de Parque Viaduto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Recanto Dos Pássaros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Recanto Dos Pássaros em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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