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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Bauru , Parque Viaduto , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.62m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Bauru!
Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro. Localizado em uma área privilegiada, este imóvel oferece conforto e praticidade para você e sua família.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização do FGTS. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 112.768,32
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 173.347,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente considerando a localização em apartamentos leilão em Bauru, uma cidade com demanda crescente por moradias.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Quartos: 2
  • Vagas de Garagem: 1
  • Área Total: 86,62m²
  • Área Privativa: 39,30m²
  • Localização: Avenida Maria Ranieri, Parque Viaduto, Bauru-SP.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso. A data da segunda praça é 28/11/2025, com valor mínimo de venda de R$ 173.347,25. Este valor é significativamente inferior à avaliação de R$ 186.574,78, o que indica um potencial de lucro considerável após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até a segunda praça, definindo um lance máximo que considere os custos de reforma e a margem de lucro desejada.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Calcular os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador), IPTU (se aplicável e não mencionado como quitado), taxas de leilão e possíveis reformas. A descrição menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo.
  3. Reforma Estratégica: Com base na área privativa de 39,30m², uma reforma focada em otimização de espaço e modernização seria ideal. Priorizar a atualização da cozinha e do banheiro, além de uma pintura geral e, se necessário, melhorias no piso.
  4. Estratégia de Venda/Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser posicionado tanto para venda quanto para locação. A localização em Bauru, com 2 quartos e vaga de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.768,32 e da 2ª praça é de R$ 173.347,25. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Viaduto em Bauru/SP. A região de Parque Viaduto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Borella residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Borella residencial em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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