Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Bauru/SP , Parque Viaduto , Bauru - SP

Este apartamento em ofertas de leilão em Bauru/SP, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta um lance inicial de R$ 113.327,53, com uma avaliação de R$ 187.500,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um lance inicial atrativo, a estratégia seria:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Bauru/SP para confirmar se o valor de avaliação e o lance inicial estão alinhados com o mercado.
• Praça Ideal: Como o leilão está aberto, o ideal seria ofertar um lance na primeira praça, visando arrematar o imóvel pelo menor valor possível, idealmente próximo ao lance inicial. Se houver disputa, é importante ter um teto de gastos definido, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: Levar em conta a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. É crucial verificar as condições específicas e obter pré-aprovação de crédito, se necessário.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis na cidade.
• Plano de Ação: Se o objetivo for investimento, considerar o potencial de locação do imóvel após a aquisição e reforma, calculando o retorno esperado sobre o investimento. Se for para moradia, focar na adequação do imóvel às necessidades do comprador.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 113.327,53
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 5.666,38
ITBI (... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Bauru 1ª Praça: R$ 100.741 2ª Praça: R$ 102.000 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos em Bauru IPL 5.6 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 31,2 m² construídos 1ª Praça: R$ 111.169 Leilão: 19/08/2025 Apartamento aconchegante com 1 quarto, 1... IPL 2.8 Extrajudicial SuperBID Apartamento 73 - Residencial Oriente com vaga e área gourmet 1ª Praça: R$ 930.000 Leilão: 28/05/2026 Apartamento 73 - Residencial Oriente com... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Bauru 1ª Praça: R$ 97.778 2ª Praça: R$ 166.312 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ba... IPL 6.7 Extrajudicial MGL Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 41,97 m² 1ª Praça: R$ 103.823 Leilão: 02/09/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 41,97 m² IPL 5.7 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga em Bauru 1ª Praça: R$ 217.225 2ª Praça: R$ 122.107 Leilão: 24/08/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Bauru Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Bauru? O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.327,53 e da 2ª praça é de R$ 113.327,53. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Viaduto em Bauru/SP. A região de Parque Viaduto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Borella residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Borella residencial em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita