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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 64m² construídos , Bom Pastor , Belford Roxo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 64,15 m² proporciona espaço funcional em uma localização urbana, facilitando o acesso a serviços essenciais.
Com desconto significativo no valor mínimo, ele se destaca por potencial de valorização em leilao com descontos em Belford Roxo, sendo uma escolha prática para quem busca rendimento rápido. Invista em um imóvel pronto para moradia ou locação, com baixa manutenção inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 63.378,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 94.815,14, que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado à avaliação de R$ 160.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela é o ponto inicial, e monitoraria de perto para entrar com uma oferta competitiva, visando evitar concorrência excessiva em praças subsequentes.

Para o plano detalhado, eu começaria com uma análise de custo-benefício:

  • Pesquisa de mercado local: Investigaria o bairro Bom Pastor em leilao com descontos em Belford Roxo, RJ, para entender a demanda por apartamentos com 2 quartos e 1 vaga, potencialmente alugando-o por R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00 mensais, o que poderia gerar retorno anual de 8-10% após despesas.
  • Gestão de despesas: Como o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, eu orçaria esses custos iniciais, estimando o IPTU em torno de R$ 100,00 mensais com base em imóveis similares, e o condomínio em R$ 300,00, para garantir que o investimento permaneça viável.
  • Estratégia de pagamento: Dado que as formas aceitas são recursos próprios, eu priorizaria o pagamento à vista para negociar descontos adicionais, evitando financiamentos para reduzir riscos. Se o FGTS for aplicável, eu o usaria como parte da entrada para minimizar capital próprio investido.

Em seguida, eu criaria um cronograma de ações usando uma tabela para clareza:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Due DiligenceVerificar a matrícula e documentos para confirmar a averbação e ausência de dívidas pendentes.1-2 semanas antes da primeira praça
2. Oferta InicialEntrar com lance próximo ao mínimo, mas acima do incremento mínimo (se aplicável, estimado em R$ 1.000,00), para testar o mercado.Durante a primeira praça
3. Pós-CompraReformar o imóvel com um orçamento de R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00 para aumentar o valor, como melhorias nos banheiros e cozinha, e depois listar para aluguel ou venda.Imediatamente após arrematação

Por fim, eu monitoraria o encerramento da praça para decidir se aguardar mais rodadas, visando um lucro de 20-30% no revenda ou aluguel a longo prazo. Esse imóvel, com sua configuração simples, é ideal para flip ou renda passiva, mas eu evitaria recomendações se houvesse qualquer indício de propriedade fracionada, o que não parece ser o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.378,51. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bom Pastor em Belford Roxo/RJ. A região de Bom Pastor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Condomínio Primavera de Belford Roxo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Primavera de Belford Roxo em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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