Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
57%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
77.51m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Belo Horizonte! Este apartamento de 77,51m² totais e 44,66m² privativos oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em uma área de grande potencial, é ideal para quem busca moradia ou investimento. A Caixa Econômica Federal oferece benefícios como auxílio no pagamento de IPTU e condomínio, além de assessoramento até o registro do imóvel. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 120.882,70
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 120.882,70
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em Belo Horizonte, com 2 quartos e 44,66m² de área privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores, especialmente considerando as condições de venda da Caixa Econômica Federal e o lance inicial de R$ 120.882,70, com avaliação de R$ 200.000,00.
Análise e Estratégia
1. Avaliação do Potencial de Valorização: Belo Horizonte é uma capital com mercado imobiliário dinâmico. A localização específica do imóvel (Rua Alva, 200, Apto. 304, Bl 01) deve ser pesquisada para entender o desenvolvimento da região, infraestrutura local (transporte, comércio, serviços) e a demanda por imóveis com essas características.
2. Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com data de homologação a partir de 02/10/2025. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, se as condições permitirem e não houver forte concorrência. No entanto, a descrição indica que apenas lances à vista com recursos próprios ou FGTS são aceitos, sem financiamento. Isso pode limitar o número de compradores e favorecer quem tem liquidez.
Custo Total de Aquisição: Além do lance, é crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. A Caixa cobre o que exceder R$ 1.000,00 em débitos de IPTU e 10% do valor de avaliação em débitos de condomínio, o que representa uma economia significativa.
3. Estratégia de Monetização:
Opção
Descrição
Potencial de Retorno
Revenda (Flip)
Após a aquisição e possíveis reformas, vender o imóvel...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Juliana em Belo Horizonte/MG. A região de Juliana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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