Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
59.1m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Belo Horizonte! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, em excelente localização no bairro CALIFORNIA. Ideal para quem busca conforto e praticidade na capital mineira. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 118.465,05
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 173.375,29
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 10:00
Valor:R$ 118.465,05
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 173.375,29
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, localizado em casas de leilão em Belo Horizonte, MG. O imóvel possui área total de 59,10m² e área construída de 43,96m². A avaliação é de R$ 196.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça é o mesmo. A 2ª praça tem um valor mínimo de R$ 173.375,29. O leilão é único, com a primeira data em 13/01/2026 e a segunda em 19/01/2026. O leiloeiro é MARIA APARECIDA DE FREITAS FUZO. O edital é o 0078/0225 - CPA/RE, com publicação em 03/12/2025. A matrícula é 124001 e a inscrição imobiliária é 5310340010397. O condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é igual ao valor de avaliação, e que a 2ª praça oferece um desconto, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para realizar o lance. Isso maximiza o potencial de economia.
Estratégia de Lance:
Praça a aguardar: 2ª Praça (19/01/2026)
Valor de Lance: Iniciar o lance próximo ao valor mínimo da 2ª praça (R$ 173.375,29), mas estar preparado para ofertar um pouco acima, caso haja outros interessados. É crucial definir um teto de gasto antes do leilão para não exceder o orçamento.
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do bairro California para entender o valor de imóveis similares. Isso ajudará a determinar um lance máximo justo e competitivo.
Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, além de possíveis custos com reformas ou atualizações, caso o imóvel necessite.
Documentação: Baixar e analisar cuidadosamente o edital (0078/0225 - CPA/RE) e a matrícula (124001) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições sobre o imóvel.
Es...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.465,05 e da 2ª praça é de R$ 173.375,29. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro California em Belo Horizonte/MG. A região de California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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