Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Blumenau , Itoupava Central , Blumenau - SC

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento em imóveis de leilão em Blumenau com potencial de valorização. A segunda praça, com lance inicial de R$ 147.418,39, oferece um ponto de entrada mais acessível em comparação com a avaliação de R$ 205.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente os itens 5 e as condições para utilização de financiamento SBPE e FGTS. Verificar a matrícula (50588) e o ofício (3) para entender a situação legal do imóvel.
• Levantamento de Dívidas: O edital menciona que débitos condominiais e tributos (IPTU) são de responsabilidade do adquirente. É fundamental obter os valores exatos desses débitos junto à administradora do condomínio e à prefeitura de Blumenau para calcular o custo total da aquisição.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está na segunda praça, o lance inicial é R$ 147.418,39. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base no valor de avaliação (R$ 205.000,00), considerando os custos de dívidas e possíveis reformas. Uma estratégia seria ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial, mas abaixo do valor de avaliação, para maximizar o potencial de lucro.
• Financiamento e FGTS: Para quem pretende utilizar financiamento, é essencial procurar uma agência da Caixa ou um Correspondente CAIXA Aqui para verificar o enquadramento nas linhas de crédito SBPE e FGTS antes de dar o lance.
• Pós-Aquisição: Após a arrematação, o foco será na regularização dos débitos e, se necessário, em pequenas reformas para valorizar o imóvel. A situação de 'Ocupado' pode exigir um processo de desocupação, que deve ser considerado no cronograma e nos custos.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Blumenau/SC IPL 6.6 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento 2 quartos, 75,59 m², vaga de garagem, Blumenau/SC 1ª Praça: R$ 90.747 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 2 quartos, 75,59 m², vaga de... IPL 5.7 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e vaga em Blumenau/SC 1ª Praça: R$ 229.500 2ª Praça: R$ 229.500 Leilão: 17/06/2026 Apartamento com 2 quartos e vaga em Blum... IPL 6.5 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 59.38m² total 1ª Praça: R$ 123.367 Leilão: 24/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 54m² privativos 1ª Praça: R$ 311.394 2ª Praça: R$ 186.836 Leilão: 20/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 54m² pri... IPL 2.9 Extrajudicial João Emílio Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga – 44,28 m² 1ª Praça: R$ 280.000 Leilão: 01/09/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 1 va... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos, 1 banheiro, 56.62m² área útil 1ª Praça: R$ 280.000 2ª Praça: R$ 168.000 Leilão: 12/08/2025 Apartamento com 3 quartos, 1 banheiro, 5... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Blumenau? O leilão de imóveis extrajudicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00 e da 2ª praça é de R$ 147.418,39. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Blumenau? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itoupava Central em Blumenau/SC. A região de Itoupava Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Blumenau? Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Blumenau. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Blumenau. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Blumenau fica no condomínio Residencial Bendorf. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Blumenau, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bendorf em Blumenau. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Blumenau? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita